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还没还清的贷款房屋买卖合同有效吗

阿冬 | 被浏览1062次 10个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-07-29 18:19

    无效。根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

    4 评论

  • xiaoping123 2016-08-01 20:14

    可以进行买卖,流程如下:
      1.首先卖方产权证要拿到,然后查到银行欠款还差多少。
      2.买卖双方签订买卖合同后,到银行办理按揭合同。
      3.银行审核通过后,到银行结清卖方的贷款(这个钱谁出在买卖合同上要有约定)。
      4.还款后到房管局办理注销抵押登记。
      5.办理过户手续。
      6.过户后带上产权证到银行办理抵押。
      7.银行放款。
      其中双方需要准备的资料如下:
      买方:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料);
      卖方:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证(已婚带夫妻双方资料)。

    1 评论

  • 贾甘OOR 2016-08-01 14:04

    据我了解,房屋没还清贷款不能过户。   
    1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。   
    2、如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;   
    3、再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭   (   跨行转按揭   )   ,这种情况也办不了过户手续。   
    4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭,贷款银行允许就可以上市出售。

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