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房产证没有下来的房子能买吗

邬峰 | 被浏览199次 10个月前 |

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3条回答

  • 清水一掬 2016-07-31 22:03

    这年头看中一套房产实属不易,至于能不能买这要看情况:
    第一对方确实是该房产的完全(购房款付清)拥有者;
    第二与该房产的共同拥有者签订协议,一般为夫妻二人,但也有更多者(这一点很重要)
    第三如果与房主一同去开发商处更改名字,你或许省去了不少过户费。

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  • 感受你的存在_4805 2016-07-30 22:51

    你好,首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
      其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
      第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。希望能帮到你。

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  • -丶- 2016-07-28 20:32

    可以购买,但要特别注意合同的有关条款。
    因为房产证没有出来,就涉及到一个法律风险,你现在支付了部分房款,今后房屋升值或其他原因,房屋所有权发生变化,就可能实现不了合同的目的。在此情况下,需要特别约定有感条款,特别是违约金条款的约定。

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    • dxjian 回答:如果是没有房产证,是股权证的可以交易,没有风险,只要双方到乡政府更改一下名字。 如果是没有房产证,是土地证的交易是可以,即使公证了也有风险,因为公证也只有几年的期限没有房产证可以买,那种房子属小产权房,但不受法律保护,但房价比较低,只要你买来自己永久居住不卖还可以,如是再往外面卖,那就比较困难。不过小产权房这也属房屋开发中的一些遗留问题,牵涉面比较宽,早晚都得解决的,只是时间比较长一点。最可靠的办法就是,买卖双方最好到公证处去作过公证比较好,这样对买方是比较放心的一种方法。
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