公积金贷款买房需要什么条件?

车杜炯 | 被浏览412次 1年以前 |

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  • xiaoping123 2016-08-01 21:20

    1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
    (2)申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;
    (3)具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;
    (4)有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
    (5)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
    (6)公积金中心规定的其他条件。

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  • prettygirl 2016-07-30 18:09

    应符合以下三个条件:
    (1)贷款对象应当符合以下条件:
    只有参加了住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
    参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月.因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
    配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型”的金融支持。
    贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
    (2)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有仅的自住住房。
    (3)具备一般住房贷款应具备的条件:
    住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理住房抵押和住房保险,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需的。

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  • -丶- 2016-07-29 11:35

    一、申请贷款条件
    1.借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。
    2.申请贷款时,借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的,要提供还清证明)
    3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。
    二、住房公积金贷款额度和年限
    单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。
    最高贷款成数为实际购房价值(二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准)的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成
    贷款期限:1).房龄+借款年限不超过47年(房屋结构砖混47年,钢混57年)
    2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低,最长30年。
    三、提供资料清单(签约时鉴定原件,留存清晰的A4纸复印件。)

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    • -丶- 回答:1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种\"住房保障型\"的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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