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二手房不满五年过户费怎么算

栾幻柏 | 被浏览112次 5个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-07-30 14:13

    属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
      1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
      3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
      4、所得税按全额的1%由卖方承担;
      5、交易费6/平方,双方;
      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
      7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%。

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  • 贾甘OOR 2016-07-30 11:25

    主要有以下费用:
    要交的税有:
    契税(如果首次购房1.5%   二套是3%)     营业税:(140方一下满五年免费,未满五年5.6%,140方以上满五年差价的5。6%)      
    个人所得税:(满五年且唯一一套免,未满五年是1%)。

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  • -丶- 2016-07-28 15:25

    二手房未满五年房产过户需要交纳的税费:
    一、买房人应缴纳税费:
    1、   契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、   交易费:3元/平方米
    3、   测绘费:按各区具体规定
    4、   权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、   卖房人应缴纳税费:
    1、   交易费:3元/平方米
    2、   营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳   买方承担
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
    4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
    (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    你可以去详细了解一下,希望我的回答对你有帮助。

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