3条回答

• 

  ABCDEFG_0589 2016-08-05 20:12

  个人出租居民住房，通常营业税3%减半（上海，月租金未达到3000元，可免征营业税），
  房产税4%
  个人所得税10%（个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%），
  城市维护建设税、教育费附加，地方教育费附加，为营业税的7% 3% 2%=12%,即3%/2*12%=0.18%，
  对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。免征城镇土地使用税。
  综合税负接近16%。这是理论水平，具体由税务机关规定一个征收率，出租方为纳税义务人。

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2016-07-28 13:03

  一、从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]
  二、从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

  0 评论
• 

  -丶- 2016-07-27 22:06

  贵阳房产税计算方法有以下两种：
  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
  其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入计算，
  其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
  仅供参考。

  0 评论