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谁知道办公楼物业费收费标准是多少?

祖凌珍 | 被浏览128次 5个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-07-29 23:15

    办公楼物业管理服务收费标准
      一、住户个人交费项目
      1.   装修房屋垃圾外运费
      收费标准:20元/自然间
      服务内容:清运因室内装修而产生的建筑垃圾。
      服务标准:日产日清。
      备注:如住户自运,不收此项费用。
      2.   保洁费
      服务内容:楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。
      服务标准:道路每天一清扫,垃圾每天一清运,楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次,院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。
      备注:执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。
      3.   保安费
      收费标准:3—5元/户·   月
      服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。
      服务标准:
      (1)积极与派出所配合,保护小区安全。
      (2)24小时昼夜巡逻值班。
      (3)对小区可疑人员进行查问。
      (4)对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。
      (5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。
      备注:必须是封闭式小区,雇用专职人员。
      4.   各项费用统收服务费
      收费标准:1元/户·   月
      服务内容:代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。
      服务标准:按月查表,记数准确。
      5.   车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车)
      服务内容:看管自行车等车辆。
      服务标准:专用存车场所,有专人看管。
      备注:执行所在区县物价局制定的收费标准。
      6.   机动车存车费
      收费标准:小型车150元/辆·   月,大型车210元/辆·   月
      服务标准:认真检查停车证。
      备注:专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证,车辆如发生丢失,收费单位应按有关规定赔偿。

      二、产权人交费项目
      1.   绿化费
      收费标准:0.55元/平方米·   年
      服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。
      服务标准:
      (1)植物配置基本合理,乔灌花草齐全,绿地较充分,基本无裸露土地。
      (2)有多种树种,以落叶乔木为基本树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花   卉、草坪衬托美化环境。
      (3)花草、树木生长正常,修剪及时,无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。
      (4)绿地整洁,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象,设施基本完好,无明显人为损坏。
      备注:绿化率超过30%的小区,标准可上浮20%。
      2.   化粪池清淘费
      收费标准:0.30元/平方米·   年
      备注:定时清淘,保证正常使用。
      3.   管理费
      收费标准:
      (1)一般住宅为2.40元/平方米·   年
      (2)乙类住宅为2.82元/平方米·   年
      (3)甲类住宅为3.50元/平方米·   年
      服务内容:
      (1)组织接管房屋及设备。
      (2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。
      (3)计算房租。
      (4)建立房屋管理帐册、档案。
      (5)组织房屋安全检查,制定房屋修缮计划。
      (6)处理违约,办理房屋撤管手续。
      (7)建立物业管理委员会制,定期召开代表大会。
      (8)组织物业管理的其它费用。
      服务标准:
      (1)组织房屋设备接管验收工作,保质、按期完成接管验收工作。
      (2)健全完善房屋管理的各种基础资料,台帐报表、图册等符合要求,完整准确。
      (3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作,并及时做好回访工作,回访率每月不低于15%。
      4.   小修费
      收费标准:
      (1)一般住宅为2.36元/平方米·   年
      (2)乙类住宅为3.54元/平方米·   年
      (3)甲类住宅为4.72元/平方米·   年
      服务内容:按京房修字[1994]第521号通知
      服务标准:
      (1)完成零维修任务指标,零维修及时率均达到100%。
      (2)水电维修不超过24小时,土建维修不超过3天。
      备注:小修工程
      (1)凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。
      (2)综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
      (3)房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。
      5.   中修费
      收费标准:
      (1)一般住宅为5.42元/平方米·   年
      (2)乙类住宅为7.06元/平方米·   年
      (3)甲类住宅为8.19元/平方米·   年
      服务内容:按京房修字[1994]第521号通知。
      服务标准:基本保持房屋完好率不降低。
      备注:中修工程
      (1)凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构。
      (2)中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
      (3)中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
      (4)中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。
      6.   小区共用设施维修费
      收费标准:1.00元/平方米·   年
      7.   电梯费、高压水泵费、共用电视天线费
      服务内容:京价(房)字[1996]第274号

      注:
      1.   本标准中平方米系指建筑面积。
      2.   大修费:甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元,一般住宅每年每建筑平方米5.04元。
      3.   高档住宅的物业管理服务收费办法另行制定。
      以上价格均来源于网络,仅限参考。

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  • 贾甘OOR 2016-07-29 17:12

    这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说\"通知\"中的一到五级价格都是没有最高限额的。   
    关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行。如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行。\"通知\"中提到了\"优质优价\",这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现\"优质优价\"。 由于\"一级\"物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格。也就是说,如是真正的\"优质优价\",即使100元/平方,物价部门也会同意。

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  • -丶- 2016-07-27 21:57

    办公楼物业管理收费各地区都有不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。  
    办公楼(写字楼)                 
    一级:按优质优价的原则确定;                 
    二级:每平方米15元;                 
    三级:每平方米10元;                
    四级:每平方米6元;                 
    五级:每平方米4元;
    价格来源于网络,仅供参考。

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