装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

江西农村自建房需要什么手续

佳佳 | 被浏览1253次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-07-28 00:18

    农村建房手续办理须知
      一、程序
      (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状
      况)村、社签字。
      (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
      (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、
      镇规划选址意见书》。
      (四)原《集体土地建设用地使用证》。
      (五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。
      一户不能多宅。
      (六)分家无房产的应附分家协议原件。
      (七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
      (八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
      (九)地灾踏勘现场意见。
      (十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交
      付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
      (十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村
      镇出具签字才能过户。
      注:坚决禁止占用基本农田。
      二、审批面积(具体按当地的政策确定)
      (一)1-3人,按3人审批,即90平方米。
      (二)4人按4人审批,即120平方米。
      (三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
      (四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
      三、几不批
      (一)地界不清的不批。
      (二)土地有争议的不批。
      (三)地质有滑坡现象的不批。
      (四)禁建区的不批。
      (五)界定为基本农田范围内不批。
      (六)规划区内的不能随便批。
      四、收费标准
      (一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
      (二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
      (三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
      除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。
      五、违法占地处罚
      (一)违法占地建房的界定
      未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。
      (二)实施处罚的程序
      立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
      (三)处理标准
      1.非耕地处罚10元每平方米。
      2.耕地(旱地),处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。
      3.耕地(水田),处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。
      注:(1)对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建(构)筑物。
      (2)对违法建房户处罚的依据为:
      违反《土地管理法》第六十二条,《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
      按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条,计征罚款。

    2 评论

  • FF_7764 2016-07-29 23:04

    您好,江西农村自建房手续如下:
    一、已办《集体土地使用权证》的,向当地乡镇政府规划办报告,办理《规划许可证》即可建设。
    二、未办理《集体土地使用权证》的:
    1、提供身份证、户口本复印件(原件核对);
    2、向村委会申请,村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办,办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中:在原有宅基地建房的需本组组长签字,新开基建房的,需本组三分之二以上农户签字(或按手印或盖章),并应缴纳耕地占用税。
    禁止非农人员购买农村土地建房,小产权属非法行为,不得登记发证。
    希望可以帮到您。

    0 评论

  • -丶- 2016-07-28 14:55

    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
    6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
    希望我的回答能帮到您

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 买地皮自建房有哪些手续?
    • xhp613 回答:第一,到户籍所在地的村子申请宅基地盖房,先到村里申请一块宅基地,看一看村里当年有没有批地建房的指标,然后找到分管那一片的土管员,他会告诉你要办哪些手续。 第二,如果不是农村户口,或者不是该村的户口,那就有些麻烦了,可以先买旧房再自己拆建,或者直接买地盖房,不过这两种都没办法按正常手续申请批建,因为农村宅基地是不许买卖的,特别是卖给非本村户籍的居民,即使卖了,也不受法律保护。当然,现在很多地方是睁只眼闭只眼,你自己盖上去也就算了,不过没有办法办理任何合法手续。
    • 买房手续 自建房屋风水 交房手续 6个月前
  • 3 回答
    • 湖北农村自建房多少钱一平米?
    • 请叫我雷锋 回答:你好,大概大概700元一平方米。 砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价; 钢筋为每平米13公斤,筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价; 沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥; 沏砖细沙7方x当地价,沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元,石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨,筐架14吨。 沫灰才用石灰固计6方石灰膏。   还包括水电,机械,各个方面的预算成本 按照现行建筑工程管理规范,应该是建材65%;人工30%   ;其他杂费5% 估计的价格有点问题,即便是农村也是一样的,现在影响最大的就是建材,特别是钢材,每天都在涨,你要是选择赶紧混凝土成本就要超出你预算很多,砖混结构就会稍微低点,只不过抗震性各个方面都会受到一定影响; 首先看你是怎么样建, 第一就是主体,从地基到第四层全部要倒框架还是只是地基倒地梁呢? 第二要看板面的大梁多不多,第三要看你阳台的花样多不多。装修方面就更不用说了,有的人装修要十几万,有的人装修要几万就可以了。 例如:现只是一块空地,空地的面积是12米×12米=144平方米.二楼以上飘出1.5米.再加上基本的装修。 成本大概是多少?一基础三万;二楼层建筑面积576平方,每平方普通装修350元共计20万。大概在23万左右。 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
    • 地毯多少钱一平米 卷帘门多少钱一平米 精装修多少钱一平米 5个月前
  • 3 回答
    • 购买农村自建房合法吗?
    • -丶- 回答:宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。 1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。 农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况: 一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准; 二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准; 三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。 2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况: (1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 (2)该集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,该集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
    • 购买沙发 购买房子 自建房屋风水 5个月前
  • 3 回答
    • 2017苏州农村自建房规定有哪些?
    • Eternally 回答:一、申请条件 农村危房改造工作补助对象是长期居住在所属危房中的农村农户。现居住房屋确系危房且符合以上条件,方可向属地村委会、镇政府提出申请。    二、补助标准 农村危房改造资金以农户自筹为主,住房补助为辅,政府分类住房补助标准为:中央补助资金7500元,省级补助资金1900元,县级补助资金4500元,共计补助资金13900元。 三、申报程序 符合危房改造条件的农村户主向村委会提出申请,经乡镇农村危房改造工作领导小组审核、乡镇人民政府审批后,报县住房保障中心备案。    1、户主申请。符合危房改造条件并自愿在当年完成危房改造的家庭,由户主自愿向所在村委会提出书面申请,填写农村危房改造农户申请表,并提供户口复印件、身份证复印件、危房照片(包括改造前、改造中、改造后的照片,其中要有含有户主正面肖像)等证明材料。    2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后,召开村民代表会议进行评议,议定是否符合改造条件,评议结果并予以公示(公示期7天)。经评议认为符合改造条件,且公示无异议的,填写《农村危房改造农户审批表》,上报镇人民政府审核。对不符合改造条件或公示有异议的,不予申报。    3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后,组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的,核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。不符合条件的,将材料退回所在地村委会,并说明原因。    4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户,需与当地人民政府签订危房改造协议,明确质量要求、补助标准和完成时限。    5、竣工验收。竣工后,先由各镇政府进行初步验收,再由县住建局牵头,监察局、审计局、财政局、发展改革局、质监站等有关单位进行全面检查验收。经验收合格后,方可兑付补助资金。    6、资金拨付。补助到户的农村危房改造补助资金由县财政根据竣工验收报告,通过财政涉农资金专户打到镇政府,再由镇政府一次性发放到户。
    • 苏州阳光房 苏州淋浴房 自建房屋风水 5个月前
  • 4 回答
    • 四川农村自建房设计要怎么做?
    • 一点留恋 回答:四川农村自建房设计: 1:确定用地方位,就是确定房子的朝向,这个很关键,设计师要根据你的房子朝向来合理设置好各个房间的功能,把采光通风和景观最好的面留给客厅或者主卧室,体现主人尊贵的一家之主的地位。 2:清楚的表达你们对房子的功能需要,如果还没有定位好,或者没有好的想法。可以跟设计师沟通一下,凭着设计师多年的工作经验和生活阅历。只要您告诉设计师你们的家庭人口以及生活习惯,设计师绝对能够给您最好的建议。 3:确定方案的平面图。相信经过和设计师的沟通后,您对您即将盖的房子一定有了大概的蓝图,接下来就等设计师给您出方案,您只需要按照您的想法来提意见和确定最终的平面图。 建筑平面的组成: 使用部分 ( 包括主要使用房间和辅助使用房间 ) 、交通联系部分和结构部分 ( 墙体、柱子等 ) 。 主要使用房间: 其平面设计内容主要考虑面积、平面形状、尺寸和门窗等内容。 4:确定外立面。做了以上的各个步骤后,您才需要确定您这个房子的外立面,至于您需要哪种风格的,您可以提供参考照片给设计师,设计师绝对能按照您的想法对您的房子外立面进行设计。 希望我的回答能帮到你。
    • 阳光房设计 淋浴房设计 房型设计 5个月前