江西农村自建房需要什么手续

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  • 请叫我雷锋 2016-07-28 00:18

    农村建房手续办理须知
      一、程序
      (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状
      况)村、社签字。
      (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
      (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、
      镇规划选址意见书》。
      (四)原《集体土地建设用地使用证》。
      (五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。
      一户不能多宅。
      (六)分家无房产的应附分家协议原件。
      (七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
      (八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
      (九)地灾踏勘现场意见。
      (十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交
      付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
      (十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村
      镇出具签字才能过户。
      注:坚决禁止占用基本农田。
      二、审批面积(具体按当地的政策确定)
      (一)1-3人,按3人审批,即90平方米。
      (二)4人按4人审批,即120平方米。
      (三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
      (四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
      三、几不批
      (一)地界不清的不批。
      (二)土地有争议的不批。
      (三)地质有滑坡现象的不批。
      (四)禁建区的不批。
      (五)界定为基本农田范围内不批。
      (六)规划区内的不能随便批。
      四、收费标准
      (一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
      (二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
      (三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
      除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。
      五、违法占地处罚
      (一)违法占地建房的界定
      未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。
      (二)实施处罚的程序
      立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
      (三)处理标准
      1.非耕地处罚10元每平方米。
      2.耕地(旱地),处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。
      3.耕地(水田),处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。
      注:(1)对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建(构)筑物。
      (2)对违法建房户处罚的依据为:
      违反《土地管理法》第六十二条,《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
      按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条,计征罚款。

    2 评论

  • FF_7764 2016-07-29 23:04

    您好,江西农村自建房手续如下:
    一、已办《集体土地使用权证》的,向当地乡镇政府规划办报告,办理《规划许可证》即可建设。
    二、未办理《集体土地使用权证》的:
    1、提供身份证、户口本复印件(原件核对);
    2、向村委会申请,村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办,办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中:在原有宅基地建房的需本组组长签字,新开基建房的,需本组三分之二以上农户签字(或按手印或盖章),并应缴纳耕地占用税。
    禁止非农人员购买农村土地建房,小产权属非法行为,不得登记发证。
    希望可以帮到您。

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  • -丶- 2016-07-28 14:55

    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
    6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
    希望我的回答能帮到您

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