装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

2016成都二手房营业税怎么算

戎小霜 | 被浏览146次 4个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-29 18:40

    二手房交易,营业税的原政策如下:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    根据国务院有关部署,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
    一,契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    二,在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
    注:两年这个时限,按契税票和房产证孰先的原则。哪个先满两年,交易时即可免征营业税。

    0 评论

  • 清水一掬 2016-07-28 22:29

    正确的是:(营业税+城建税+教育附加)=(买卖合同(申请过户用的合同)价格-房产证的价格)*5.2%,注意是5.2%,而不是5.5%,因为营业税是5%,有了营业税就有城建税=营业税*1%、还有教育附加=营业税*3%。

    0 评论

  • -丶- 2016-07-27 17:09

    2016成都二手房营业税计算方法如下
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    仅供参考

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2016二手房营业税免税政策是什么?
    • Blackmagic 回答:2016二手房营业税免税政策 1.新政策:财政部、国家税务总局今天发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。 2.二手房所有税费 营业税5.65% 契税1%-3%土地1% 个税1% 手续费6元/平米 登记+图纸 印花税0.25% 3.提醒:各地的交易税费征收标准不同,具体政策按当地执行。 1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.65%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    • 二手房装修 二手房装饰 二手房厨卫装修 2个月前
  • 4 回答
    • 谁知道2016二手房交易营业税费怎么算?
    • 言尔无心 回答:据房屋性质不同产生交易营业税费也不同:过户只有80元工本费。税费会产生以下几种:   1.营业税:过户价x5.6%,房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税。   2.个税:过户价x1%,或(本次过户价-上次购买价)x20%,哪个省钱用哪个。   3契税:90平以内1%,90——140平1.5%,140以上3%,如果房本日期不满五年一律3%。   4.优改房会比商品房多产生3%土地出让金,普通房改房有(房屋成本价x面积x1%)的土地出让金。房屋成本价以当地规定为准。   5.经济适用房会产生10%综合地价款。 来源于网络,仅供参考。
    • 二手房装修 道闸 暖气费 2个月前
  • 3 回答
    • 2016上海二手房营业税怎么计算?
    • 请叫我雷锋 回答:你好,计算方法如下 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;  5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   希望对你有帮助。
    • 二手房装修 二手房装饰 二手房厨卫装修 1个月前
  • 3 回答
    • 2016二手房营业税新政策有哪些?
    • zhangwenquan1 回答:二手房交易,营业税的原政策如下:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 根据国务院有关部署,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 一,契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 二,在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。 注:两年这个时限,按契税票和房产证孰先的原则。哪个先满两年,交易时即可免征营业税
    • 二手房装修 二手房装饰 二手房厨卫装修 29天以前