装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

谁知道抵押的房子能卖吗?

郭思恩 | 被浏览187次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • prettygirl 2016-07-28 09:51

    正在银行抵押的房产如要出售,可通过两个途径解决:第一种情况,在抵押银行及房管交易部门同意的前提下,通过转按的方法进行操作。所谓转按,即指在银行及房管交易部门的同意下,原产权人可以在不涂销抵押登记的前提,将产权过户给买方,并由买方承担供楼款,此方法操作简单,时间与二手楼按揭所花费的时间差不多,按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时,房管部门按房产交易的正常费用收取,不加收任何费用。
    第二种情况,如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户,那么产权人只有通过提前还清贷款,赎出《房地产证》后,再到房管部门办理涂销抵押登记手续,然后再办理交易手续。
    如果产权人没有资金提前还贷,但又想进行房产交易,可委托给按揭代理公司办理。目前有按揭代理公司提供为客户垫资赎契的服务,只是中间要收取一定的担保费。此方法操作较为复杂,时间也比较长。

    0 评论

  • -丶- 2016-07-27 20:31

    不可以卖了
    房子在办理抵押贷款以后,房屋的他项产权关系抵押在银行,无法办理过户交易。
    想要卖房必须抵押人还清贷款,到银行拿到还款完结证明,办理解押才能交易。
    希望能够帮到你

    0 评论

  • Standby凡 2016-07-27 15:13

    抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。

    办理抵押注销需要的资料手续:
    抵押注销登记申请表;
    抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);
    存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;
    存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;
    还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;
    登记机构认为有必要收取的其他资料。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 谁知道2017用房产抵押贷款利率是多少
    • estevez 回答:因为不同的贷款机构,房产抵押贷款的利率各不相同,不过房产抵押贷款的利率会是在基准利率的基础上上浮20-50%的。 短期贷款:一年以内〔含一年〕年利率是4.35。 中长期贷款:一至五年〔含五年〕年利率是4.75,五年以上年利率是4.90。 个人住房公积金贷款:五年〔含〕以下年利率是2.75,五年以上年利率是3.25。 此外,个人申请房产抵押贷款,因为选择的贷款银行和贷款公司不同,这样贷款的利率也是不同。多数情况下,在当地银行申请房产抵押贷款,贷款的利率会比贷款公司的贷款利率要低一些。不过因为银行对房产抵押贷款的申请审核比较慢,要求的手续资料也比较多,使得房产抵押贷款的审批程序较慢,放款的时间也会比较慢,所以这对于急用钱的人来说,不是最优的选择。而到当地的贷款公司申请房产抵押贷款,因为贷款公司的要求低一些,贷款的手续简直,审核程序也简单,可以放款的时间也较快一些,所以适合急需用钱的人。不过到当地的贷款公司申请房产抵押贷款,贷款的利率相对却会更高一些。 价格来源于网络,仅供参考
    • 住房抵押贷款利率是多少 房产抵押贷款利率是多少 房产抵押贷款利率 5个月前
  • 3 回答
    • 有谁知道如何查询房产证是否抵押
    • Qyana 回答:一个证,他项权利证明。 还清贷款后,银行会开具结清证明,到时候房主本人拿着房产证结清证明,身份证,去房管局先去撤除抵押。 最好尽快去挂网签,如果还有别的抵押根本就挂不上网签。挂上网签你也放心啊。 民间借贷之类的抵押贷款是查不出来的。 其他的, 水电煤气,有线电视,暖气,除了有线电视需要房主本人到场外,其他都可以拿着房产证和身份证自己去办理。部分需要原房主的身份证复印件。
    • 房产证抵押 公积金查询方法 用房产证抵押贷款 10个月前
  • 3 回答
    • 房产抵押贷款计算方法谁知道?
    • -丶- 回答:1等额本金还款:每月还等额的本金和所对应的利息 2等额本息还款:每月还一样的钱 只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了,每月还一样的钱。 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为:    每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1]    其中:A:贷款本金;I:贷款月利率;T:贷款期限,按月计算。    等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。计算公式为:    每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率
    • 房产抵押贷款利率是多少 用房产抵押贷款 房产抵押贷款 10个月前
  • 3 回答
    • 谁知道预售商品房抵押登记约定怎么办理?
    • Qyana 回答:“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证 (产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办该登记。意义:预先申明,该房屋已经先抵押给我(银行)了,别人不能再主张抵押权了,防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。
    • 商品房预售许可证 商品房预售 房地产抵押登记 10个月前