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谁知道抵押的房子能卖吗?

郭思恩 | 被浏览91次 6个月前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-07-28 09:51

    正在银行抵押的房产如要出售,可通过两个途径解决:第一种情况,在抵押银行及房管交易部门同意的前提下,通过转按的方法进行操作。所谓转按,即指在银行及房管交易部门的同意下,原产权人可以在不涂销抵押登记的前提,将产权过户给买方,并由买方承担供楼款,此方法操作简单,时间与二手楼按揭所花费的时间差不多,按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时,房管部门按房产交易的正常费用收取,不加收任何费用。
    第二种情况,如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户,那么产权人只有通过提前还清贷款,赎出《房地产证》后,再到房管部门办理涂销抵押登记手续,然后再办理交易手续。
    如果产权人没有资金提前还贷,但又想进行房产交易,可委托给按揭代理公司办理。目前有按揭代理公司提供为客户垫资赎契的服务,只是中间要收取一定的担保费。此方法操作较为复杂,时间也比较长。

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  • -丶- 2016-07-27 20:31

    不可以卖了
    房子在办理抵押贷款以后,房屋的他项产权关系抵押在银行,无法办理过户交易。
    想要卖房必须抵押人还清贷款,到银行拿到还款完结证明,办理解押才能交易。
    希望能够帮到你

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  • Standby凡 2016-07-27 15:13

    抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。

    办理抵押注销需要的资料手续:
    抵押注销登记申请表;
    抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);
    存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;
    存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;
    还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;
    登记机构认为有必要收取的其他资料。

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