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谁知道建筑工程容积率怎么算?

路思嫒 | 被浏览164次 8个月前 |

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3条回答

  • 清水一掬 2016-07-28 22:00

    关于容积率的算法,每个地方规划行政主管部门都有自己的规定,不可一概而论。大多数都是将地上建筑面积和地下建筑面积指标分开计算----地上容积率、地下容积率,但分母是一样的----可规划建设用地面积。

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  • 请叫我雷锋 2016-07-27 15:50

    容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。或者容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

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  • Standby凡 2016-07-27 13:08

    容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
    1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
    3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
    4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
    5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
    6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
    7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
    8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

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    • 一颗柠檬_4908 回答:(一)净容积率的计算 1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行。 2、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于3万平方米的建筑基地,在核定净容积率时,首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地;再根据《技术规定》表二规定的指标,经按《技术规定》表三的折减率折减后,核定净容积率。 3、审核建设工程规划设计方案时,商住综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。 (二)核定建筑面积的计算 核定建筑面积计算公式为: 核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。 (三)可建建筑面积的计算 1、可建建筑面积计算公式为: 可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。 2、奖励建筑面积按以下规则计算: (1)实施绿地奖励面积:由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地,该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值,计为实施绿地奖励面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。 (2)实施道路奖励面积:中心城范围内,由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的,该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值,计为实施道路奖励面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。 (3)同时实施绿地和道路的,奖励面积的二项累计总和不得超过核定建筑面积的20%。 3、建筑基地内的以下建筑面积,不计入该基地核定建筑面积,但须计入可建建筑面积: (1)高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层,可不计核定建筑面积;对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽。 (2)地下室的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。 半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的,按下式折算建筑面积:A’=KA 式中:A’―折算的建筑面积,K―半地下室地面以上的高度与其层高之比,A―半地下室建筑面积。 (3)屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的部分可不计入核定建筑面积。 (4)高、多层住宅建筑底层设架空层用作通道、停车、绿化布置、或居民休闲设施等公共用途的,可不计入建筑面积。 (5)市政设施用地选址确有困难的,可在建筑基地内,设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、电话局等)。设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积;单独设置的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积和占地面积,但在计算建筑密度时,必须计入该设施占地面积。 4、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证,或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地,如因规划道路红线调整造成建设基地面积缩小的,其已批准的核定建筑面积允许不变。
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