装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

请问买房贷款哪个划算谁清楚?

林心雨 | 被浏览175次 10个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-07-27 17:19

    按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。
    究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。
    等额本金还款数稳定,月利息比较高。
    等额本息前期还款压力大,后期越来越低,利息也比较少。

    0 评论

  • -丶- 2016-07-27 10:07

    买房贷款还款用等额本金还款更划算。等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

    0 评论

  • 小小小帅 2016-07-26 22:44

    1、同样的贷款额,10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。
    2、如果具有足够的偿还能力,当然是年限越短利息越少了,也就更划算了。
    3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关,成正比例关系。
    3、公积金贷款的五年期以上的贷款利率是3.87%,商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 北京买房贷款政策有谁清楚?
    • 奋斗_9500 回答:一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。   二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。   三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
    • 第三套房贷款政策 二套房贷款政策 经济适用房贷款政策 1年以前
  • 3 回答
    • 长沙买房贷款流程是什么谁清楚?
    • 猫女 回答:你好,流程如下: 1.认购流程缴纳一定的定金。定金与订金虽只一字之差,但法律含义却截然不同。定金一般不退。 2.签约流程签约时要带好以下资料:1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件 3.贷款方式:公积金贷款商业贷款公积金贷款:具有有效的身份证明;只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种\"住房保障型\"的金融支持。贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。商业贷款:第一步:签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步:提交申请贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。(1)填写申请资料:1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》(2)提交申请资料:1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。第三步:银行审核银行根据贷款人提供。 希望我的回答可以帮到你。
    • 买房流程 装修流程是什么 二手房抵押贷款流程 9个月前
  • 3 回答
    • 0首付贷款买房的条件有哪些谁清楚
    • ABCDEFG_0589 回答:商家提供这种贷款服务才可以,也就是说这家开发商在银行系统又很高的信誉,银行才会给这家开发商的客户提供这样的贷款服务。否则,是不可能零首付的!当然,一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款,或者是高评高贷,一般用于二手房,且主要是过去银行审批不严格的时候,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。这就要求房子本身好,评估弹性大。买的尽量低于市场价,这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。或者是银行本身管理比较混乱,或者负责操作的中介和银行关系特别好。
    • 买房首付 武汉买房首付 0首付买房 9个月前
  • 3 回答
    • 买房子贷款还款哪些方式更划算?
    • 牛逼123 回答:1给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金; 2银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理; 3在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理; 4到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据; 5贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明; 6之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权; 7办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了; 8还款结束。
    • 贷款买房 买房子贷款 房贷还款方式 8个月前
  • 3 回答
    • 谁清楚外地户口买房贷款条件是什么
    • 倒叙_7629 回答:需要提供的申请材料:   (1) 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。   (2) 保证人的资信证明材料。   (3) 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。   (4)建设银行规定的其他文件和资料。   (5) 借款人有效身份证件的原件和复印件。   (6) 当地常住户口或有效居留身份的证明材料。   (7) 借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。   (8) 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。   (9) 借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。   5 .贷款期限:抵押额度的有效期最长为5年,质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日,最长不超过5年,信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。   6 . 贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行。
    • 装修贷款条件 住房公积金提取条件是什么 二套房贷款条件 7个月前