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  L_4227_8482 2016-07-26 10:55

  房产证抵押有用，但有条件。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于中国现行立法没有规定房地产抵押权，所以在中国，房地产抵押权的设定要求房地产抵押合同和房地产抵押权登记才有用。

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  那么爱你 2016-07-25 20:48

  房屋抵押
  1:首先确认房屋未办理过抵押登记
  2:提交银行所需资料
  (1)借款人身份证.户口薄
  (2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证.离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚).已婚需出具配偶身份证.户口薄
  (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证
  4:房屋产权证
  5:银行审查资料.合格后指派评估公司对房屋进行评估
  6:银行放款到借款人指定的银行帐户.只有这样才可以。

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  Standby凡 2016-07-25 20:03

  根据我国《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 　　也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。打个比方说，如果你的朋友在以后的经营中出现严重亏损，或者再次需要大笔周转资金或者由于其他各种原因出现信用危机时，他完全有可能向房产管理局申请房产证挂失，然后在通过登报挂失等相关手续后，重新补办新的《房屋所有权证书》，继而将该房屋转让给他人，并办理所有的交易过户手续。到了那时候，你手里的房产证也就成了废纸一张，所谓的房产证抵押将成为一句空话。 　　
  为使房产抵押真正落到实处，建议提供借款前先跟你朋友签订一份书面的《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样才能使你的权益得到最大限度的保障。

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