装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

怎么计算房子贷款利息怎么算?

柳慕雁 | 被浏览173次 4个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-07-26 18:51

    有两种方式:
    一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。希望帮到你

    0 评论

  • 小小小帅 2016-07-25 21:40

    购房贷款一般就两种贷款方式:公积金贷款、商业按揭贷款。
    房贷首选公积金贷款(首付30%),其次是商业按揭贷款(首付20%)。
    公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87%
    商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。
    利息算法:贷款额X年利率X年限.

    0 评论

  • 灯泡大怪兽 2016-07-25 16:07

    一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
    每月还款=本金*月利息*[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
    举例:
    商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠,月利率为4.158%/12=0.3465%
    1.12万 10年(120个月),月还款额:
    如果按基准利率计算:
    [120000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元
    如果按优惠利率计算:
    [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元
    2.12万 20年(240个月),月还款额:
    如果按基准利率计算:
    [120000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元
    如果按优惠利率计算:
    [120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元
    说明:^120为120次方 ,^240为240次方
    二、等额本金
    月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
    例:18万 15年(180个月),等额本金还款方式,本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
    等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元
    利息逐月减少
    第一个月还款为:1000+180000*0.3465%=1623.7元
    第二个月还款为:1000+(180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
    第三个月还款为:1000+(180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
    以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大

    0 评论

相关问题

  • 5 回答
    • 房子抵押贷款利息现在是多少
    • Standby凡 回答:您好,银行抵押贷款分两种。一、消费性贷款,按照房屋面积和贷款用途进行发放。一般额度在30万左右,最长5年,等额本息还款。二、经营性贷款,要求贷款主体需要是企业的法人或者占股50%以上,最长3年,每月付息,到期还本。介于上述两种贷款的银行年化利率均为7.2%到7.8%。当然目前也有很多投资公司也受理抵押贷款,相对条件比较宽松,放款速度比较快,当然利率也相对较高。建议您根据自己的实际情况去选择金融机构。
    • 成都老房子 房屋抵押贷款 现在窗帘 1年以前
  • 3 回答
    • 房子按揭贷款利息要怎么算
    • dxjian 回答:目前最新抵押贷款利率为: (速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额) 1年期--6.00%,等额本息 860.66.上浮10%--6.6%,等额本息 863.42.上浮15%--6.9%,等额本息 864.81 5年期--6.4%,等额本息 195.19.上浮10%--7.04%,等额本息198.20.上浮15%--7.36,等额本息 199.71 10年期--6.55%,等额本息 113.80.上浮10%--7.21%,等额本息117.17.上浮15%--7.5325,等额本息118.87 建议你可以借助融360贷款搜索平台--房贷计算器,计算自己所要支付的本金及利息。这样比较便捷。
    • 成都老房子 房子风水学 房屋按揭贷款 6个月前
  • 3 回答
  • 3 回答