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  -丶- 2016-07-26 18:51

  有两种方式：
  一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
  二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。希望帮到你

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  小小小帅 2016-07-25 21:40

  购房贷款一般就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款。
  房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。
  公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%
  商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。
  利息算法:贷款额X年利率X年限.

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  灯泡大怪兽 2016-07-25 16:07

  一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
  每月还款=本金*月利息*[（1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]
  举例:
  商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
  1.12万 10年(120个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^120]/[(1 0.495%)^120-1]=1328.63元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^120]/[(1 0.3465%)^120-1]=1223.97元
  2.12万 20年(240个月),月还款额:
  如果按基准利率计算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^240]/[(1 0.495%)^240-1]=855.57元
  如果按优惠利率计算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=737.21元
  说明:^120为120次方 ,^240为240次方
  二、等额本金
  月还款额=贷款总数/还款月数 未偿还本金*月利率
  例：18万 15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
  等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元
  利息逐月减少
  第一个月还款为:1000 180000*0.3465%=1623.7元
  第二个月还款为:1000 (180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
  第三个月还款为:1000 (180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
  以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大

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