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  请叫我雷锋 2016-07-25 23:26

  物业的电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用的，由物业服务企业单独列账，合理、公开分摊，具体分摊办法由业主委员会和物业服务企业协商确定；业主大会尚未成立的，物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊。

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  -丶- 2016-07-25 15:08

  高层住宅物业管理费
  一级：按优质优价的原则确定
  二级：每平方米15元
  三级：每平方米10元
  四级：每平方米6元
  五级：每平方米4元
  商场(商铺)
  一级：按优质优价的原则确定
  二级：每平方米18元
  三级：每平方米11元
  四级：每平方米5元;   
  五级：每平方米2.50元。
  价格来源网络仅供参考

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  倒叙_7629 2016-07-25 15:06

  　《物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号
  　　第二条 。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。
  　　关键词：按照合同约定
  　　费用通常包括9大项！具体收费标准商品房和经济适房又有区分，通常情况下，商品房收费为市场调节价，而经适房多为政府指导价（比如关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告
  　　发文单位：北京市发展和改革委员会
  　　文号：京发改〔2005〕2662号）这类就是地方性政策法规。
  　　国家发展改革委、建设部关于印发物业
  　　服务收费管理办法的通知
  　　（发改价格[2003]1864号）中提出
  　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9、经业主同意的其它费用。
  　　关键词：共用设施，设备 业主同意的

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