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请问复式楼怎么算面积

黎佳易 | 被浏览156次 7个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-26 11:22

    复式楼楼上的不算房产证面积,国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积,所以你买的复式楼只是一层的面积(包括公摊),这种复式楼称为假复式。
    复式是两个楼层的层高,在结构上是按单层楼的来做,在房产面积中也只算一楼的面积。
    复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

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  • 小小小帅 2016-07-25 23:40

    复式商品房:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房;
    关于面积计算:参照中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范
    层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
    2.2米是是否计算全面积的标准,而不是2.1米

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  • Standby凡 2016-07-25 20:45

    复式楼也叫复式住宅,一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在日常生活中这样的设计很多,比如阳光A版、小城故事与西山新城虽都属于复式楼,但楼层面积计算方式却是不一样的。
    多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2 .20m者应计算1/2面积。如果购买的复式楼本来就设计为复式的话,层高超过2.2m,一般情况下就计算全部的面积,若是后来隔出来的,那么就只算第一层的面积。如阳光A版层高是5.8米除去楼板厚度与装修厚度50厘米,两层楼的平均高度是2.65米应上下两层的面积都计算,而西山新城的层高是4.8米,同样除去楼板厚度与装修厚度50厘米,两层楼的平均是2.15米,故只算1/2的面积。

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