商住两用房期限是多长？ -【设计本有问必答】

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商住两用房期限是多长？

商住两用房期限是多长？

慕容海峰 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

小小小帅 2016-07-25 20:32

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

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灯泡大怪兽 2016-07-25 20:29

商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

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Standby凡 2016-07-25 16:31

一般来说，商住两用房的产权年限为40年，相比起普通住宅的70年产权价格更低，很多时候我们都可以通过房屋产权的年限来确定房屋的使用性质。对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

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