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房贷月供算法是怎样的?

陶涛 | 被浏览396次 1年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-07-24 12:07

    月供款就是按利率每月摊还给银行的本金和利息之和。目前一般大都采用等额本息法还款。举例:假定贷款21万,最新按揭利率是6.55%,分15年还款的话:
    每月应还本息: 1835.1027
    累计支付利息: 120318.48
    累计还款总额: 330318.48。

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  • 小小小帅 2016-07-23 21:17

    银行目前主要采用等额本息还额和递减还款两种按揭还款方式。
    一、释义
    O等额本息还款是每月以相等的金额偿还借款本息,每月供款固定,可准确掌握收支预算。
    O递减法还款是每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清,供款初期金额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出
    二、等额本息法计算
    每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
    其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
    每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
    等额还款法月供的计算方法可简化为:贷款金额×还款系数=月供款额
    三、递减法的月供计算方法:
    每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率
    每月本金 = 总本金 / 还款月数
    每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率
    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

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  • 请叫我雷锋 2016-07-23 02:05

    房贷月供算法:每期应还款额=【借款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】。不管是等额本息还是等额本金还款法,银行收取的利息都是按贷款余额来收取利息的。利息计算公式为贷款余额*年利率/12。

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