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济南二手房交易税要怎么计算?

于凌萱 | 被浏览143次 6个月前 |

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  • 言尔无心 2016-07-24 12:57

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
    仅供参考

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  • 小小小帅 2016-07-23 20:20

    1,小于90平的:如果证不过五年,1%的个人所得税,5.6%的营业税,1%的契税;证过五年,房主名下有多套房产的,有1%的个人所得税,1%的契税;证过五年,仅有一套房产的,1%的契税;
    2、大于等于90平小于144平的:在上面基础上契税是1.5%
    3、大于144平的为非普通住宅,a.证过五年,房主名下仅有一套房产的5.6%的营业税,和3%的契税;b.证不过五年的或者证过五年房主明霞多套房产的,有1%的个人所得税,5.6%的营业税,契税3%;

    以上为首次购房,如果您是买第二套(或多套)房产,无论面积大小,契税都是3%,契税是不管买新房还是二手房都要缴纳的。

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  • 请叫我雷锋 2016-07-23 02:23

    一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:
    一、买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%,首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定
    4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费:
    1、交易费:3元/平方米
    2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)   
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    价格来源网络仅供参考

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