装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房贷还款法选择哪种好

秦颖泺 | 被浏览113次 8个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 小小小帅 2016-07-23 21:34

     一、等额本金还款法适合收入高的人群。等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

      该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。

      二、等额本息还款法适合收入稳定的人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。

      三、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。

      四、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。

      五、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提 前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。这是因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的 时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

      假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

      六、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

    0 评论

  • Standby凡 2016-07-23 16:01

    公积金贷款最好。
    住房公积金贷款:鉴于一部分职工不了解住房公积金是做什么用,怎么个用法,我先来说说关于住房公积金的一些知识。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金有两个特性,一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住用房或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。用住房公积金贷款的具体过程为:
    1、到房地产开发商处买房,交首会,得到买房合同;
    2、带买房合同到公积金管理办公室申请公积金贷款;
    3、到房地产部门办理抵押担保;
    4、到公积金管理办公室办理借款合同,得到拨款通知;
    5、拿拨款通知书到银行办理拨款,银行把钱拨给房地产开发商,买房结束;
    6、你得到房子,每月到银行还钱和利息,如果拖3个月,抵押的房子将被拍买。
    对已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-07-22 19:50

    一般是有两种;
    一、等额本息还款方式:等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式;
    二、等额本金还款方式:是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房贷等额本息提前还款划算吗?
    • Blackmagic 回答:提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同)。就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担。这样也算是一种合理的理财吧。
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 房贷贷款 2个月前
  • 3 回答
    • 房贷提前还款申请书怎么写?
    • clown_3715 回答:提前还款申请书 ××银行: 本人于 年 月 日与贵行签订了合同编号为: 年贷字第 号的《××银行贷款借款合同》,获得贵行提供的贷款人民币(大写) 元整。 现本人欲提前偿还全部贷款本息,特向贵行申请并出具本《提前还款申请书》。本人现授权贵行,自贵行收到本《申请书》之次日(节假日顺延),贵行有权在原合同约定的扣款账户(账户户名为: ,账号为: )内直接扣划相应贷款本息及罚息(如有罚息),用于提前偿还并结清本人在贵行的全部贷款。 本人声明: 1、本人的贷款本息金额以贵行的银行系统数据为准,并结清至贵行实际扣款之日。 2、本《申请人》具有不可撤销性,贵行收到本《申请书》即发生法律效力。如贵行扣款时,本人扣款账户金额不足以全部结清贷款本息的,贵行应及时通知本人,待本人扣款账户内资金足以一次性结清贷款本息时,贵行再扣款,相应延迟期间利息或罚息仍按原合同执行。 3、本人联系方式: 固定电话(家庭/公司)_________,移动电话 __________ 现住址_____________________,工作单位______________ 特此申请    申 请 人: 年 月 日
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 房贷贷款 2个月前
  • 3 回答
    • 组合房贷提前还款手续有哪些?
    • ABCDEFG_0589 回答:1、购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。 2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。 3、如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 房贷贷款 1个月前