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房贷怎么计算的

周芷雪 | 被浏览102次 6个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-23 13:41

    首先是等额本息法的计算公式,这个方法每个月还贷款数额一样,可以考虑,具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金,根据公式计算自己的贷款金额即可。

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  • -丶- 2016-07-22 09:44

    银行贷款利率有两套计算办法,一是等额本金,一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是:
    等额本金:每月还款额=贷款本金/贷款月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率   
    等额本息:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数
    仅供参考

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  • 请叫我雷锋 2016-07-22 01:50

    房贷利息跟两个因素有关,一个是利率,另一个是时间,算法有两种,一种是单利,一种是复利;单利算法相对简单,即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息,复利算法相对复杂些,最终总利息需要借助于计算机帮计算出来,因为它的公式是本金乘(1+利率)的N次方(N为贷款期数,可以为月数或年数,利率也相应为月利率或年利率)。

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