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为什么有些房子不能贷款

阿水 | 被浏览226次 8个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-22 16:03

    若房子无房产证,按揭贷款未还完,借款人本身信用记录不良等均不能办理贷款。
    提出贷款的是人而不是房。这个人愿意将某套商品房作为抵押物借款,但 贷款人会综合这人、这房的具体情况,然后下一决定——贷或不贷,贷多贷少,这很正常。
    属于人的因素有许多,如个人诚信记录、还款能力、目前债务、个人及家庭的信息资料;
    属于房的因素也有许多,如产权信息不够清晰、权利已被限制、共有情况复杂、房龄太长、它是申请人的唯一住房(此情况将招致将来赖账拍卖的执行难),等等,还有许多风险因素不能一一列举穷尽。

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  • 请叫我雷锋 2016-07-22 01:23

    不能进行公积金贷款原因可能有多种,如公积金只能用于住宅,非住宅则不能使用公积金贷款;有些开发商认为公积金贷款办理手续比较烦琐,贷款到账较慢,不愿选择公积金;也有可能是开发商与公积金管理部门或者银行未协调好,而其楼盘无法进行公积金贷款告等,至于您所说的楼盘为什么不能使用公积金,您可到售楼部详细咨询有关情况。

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  • -丶- 2016-07-21 23:17

    1、没有取得房权证的房屋:没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款。
    2、集体土地上的房屋:集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款
    3、房龄很老的房屋:房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。
    4、旧城改造内的房屋:旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款
    5、共有人不同意贷款的房屋:房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款。
    6、土地使用权已抵押的房屋:根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则,若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
    7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
    希望我的回答能够帮助到你

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