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  倒叙_7629 2016-07-22 16:03

  若房子无房产证，按揭贷款未还完，借款人本身信用记录不良等均不能办理贷款。
  提出贷款的是人而不是房。这个人愿意将某套商品房作为抵押物借款，但 贷款人会综合这人、这房的具体情况，然后下一决定——贷或不贷，贷多贷少，这很正常。
  属于人的因素有许多，如个人诚信记录、还款能力、目前债务、个人及家庭的信息资料；
  属于房的因素也有许多，如产权信息不够清晰、权利已被限制、共有情况复杂、房龄太长、它是申请人的唯一住房（此情况将招致将来赖账拍卖的执行难），等等，还有许多风险因素不能一一列举穷尽。

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  请叫我雷锋 2016-07-22 01:23

  不能进行公积金贷款原因可能有多种，如公积金只能用于住宅，非住宅则不能使用公积金贷款；有些开发商认为公积金贷款办理手续比较烦琐，贷款到账较慢，不愿选择公积金；也有可能是开发商与公积金管理部门或者银行未协调好，而其楼盘无法进行公积金贷款告等，至于您所说的楼盘为什么不能使用公积金，您可到售楼部详细咨询有关情况。

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  -丶- 2016-07-21 23:17

  1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
  2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款
  3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
  4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款
  5、共有人不同意贷款的房屋：房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。
  6、土地使用权已抵押的房屋：根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
  7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
  希望我的回答能够帮助到你

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