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沈阳二手房营业税怎么算

江碧萱 | 被浏览133次 6个月前 |

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3条回答

  • 清水一掬 2016-07-23 22:27

    (1)税
    契税:
    普通住宅:90平米--首套1%二套3%;90-140平米--首套1.5%二套3%;
    非普通住宅:3%别墅--4%;
    印花税:购买或转让住房暂免征收印花税
    营业税:
    普通住宅:足5--房屋总价5.8%超5(含5)--免征营业税;
    非普通住宅:足5--房屋总价5.8%超5(含5)--房屋总价与该房屋买入价格差额5.8%;
    别墅:足5--房屋总价5.8%超5(含5)--房屋总价与该房屋买入价格差额5.8%;
    所税:住房转让能够提供完整、准确关凭证能够确计算应纳税额应采取查帐征收依应纳税所额20%计征所税;纳税未能提供完整、准确关凭证能确计算应纳税额应采取核定征收税率暂定计税价格1%
    转让现自住房并现自住房转让2内按市场价重新购房纳税(间新房房产证间准)其缴纳所税视其重新购房价值全部或部予免税
    具体办:重新购房金额余或等于原住房销售额向所区税部门申请全额退原缴纳所税购房金额于原自住房销售额按照现购房金额占原售房金额比例向区税部门申请同比例退税
    规定转让自用满2且家庭唯住房取所暂负担所税
    土增值税:转让住房暂免征收土增值税
    (2)费
    综合服务费:普通住宅5元/平米(房屋建筑面积);非住宅11元/平米
    产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户
    土登记费:35元/套
    交易评估费:评估价0.3%
    土收益金:按段等级收费标准×土摊面积(200612月31前市售房改房免收土收益金)
    工本费:38元
    测绘费:建筑面积*1.36元
    调档费:20元

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  • -丶- 2016-07-22 13:02

    沈阳二手房营业税
    营业税(买方支付)
    2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
    1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
    2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
    3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
    4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
    仅供参考

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  • 请叫我雷锋 2016-07-22 02:47

    1、测绘费1.36元/平方,买方;   
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;     
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;   
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;    
    5、交易费6/平方,双方;     
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;     
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免
    价格来源网络仅供参考

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