太原二手房过户费怎么算

鄂苑杰 | 被浏览763次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 清水一掬 2016-07-30 22:12

    一、营业税
    税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
    二、契税
    普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
    三、个人所得税,征收方式为
    以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。 个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-07-22 03:50

    太原二手房过户费计算方法:
    根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座
    需要交纳:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%—3%(90平内1%,90-140平1.5%。140平外3%)
    4、个人所得税1%或差额20%(五年外唯一住房免)
    5、交易费6/平方,买方;
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    营业税5.55%(五年外免,普通免商品差额的5.5%=现购房价格-原购房价
    价格来源网络仅供参考

    0 评论

  • -丶- 2016-07-21 20:31

    太原二手房过户费计算方法:
    一、政策性收费:         
    1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
    3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。         
    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米         
    5、印花税:评估价*0.1%         
    6、房产证工本费:85元         
    7、土地证工本费:105元         
    8、交易评估费:评估价*0.3%         
    二、如果通过中介交易,应支付的中介费:         
    1、交易中介费:成交价*1%         
    2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块
    价格来源于网络,仅供参考。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 二手房更名过户费是多少?
    • 一点留恋 回答:二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下: 二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) : 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 4、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 5个月前
  • 3 回答
    • 苏州二手房过户费怎么算?
    • -丶- 回答:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 4个月前
  • 3 回答
    • 广州二手房过户费怎么算?
    • 请叫我雷锋 回答:计算步骤; 需要交纳: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%—3%(90平内1%,90-140平1.5%。140平外3%) 4、个人所得税1%或差额20%(五年外唯一住房免) 5、交易费6/平方,买方; 5、工本费80元,买方(工本印花税5元); 营业税5.55%(五年外免,普通免 商品差额的5.5% = 现购房价格-原购房价
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 3个月前