装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

没有房产证的房子怎么办

汤瑶 | 被浏览295次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-07-22 10:21

    1.确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
    2.约定产权证办理下来后的过户时间;
    3.双方设定违约责任
    4.如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;
    5.约定产权证办理下来后税费谁来交;
    6.签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
    7.然后等产权证下来后在办理过户手续;
    8.建议买这种房子最好找家大型的中介操作;
    希望我的回答能帮到你

    0 评论

  • 小小小帅 2016-07-21 23:45

    没有房产证的房子最好不要买(但需了解一下房子为何没有房产证。是小产权房的话也会有啊),万一有事得不到法律的保护。不过人们有种贪便宜心理,同时还有种从众心理,认为那么多人买就不会有问题了

    0 评论

  • Standby凡 2016-07-21 22:34

    1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
    2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
    3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
    4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。
    5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 老房子怎么办房产证?
    • Qyana 回答:首先你应当去辖区房产部门确认此房产的性质,是公产还是私产。如果是公产得去此房产的房管所协商公产证更名事宜,可能还得公证。如果是私产再找不到原房主的情况下可以持购房协议和房款收条去区法院起诉原房主履行合同变更房产证。要准备好相关证据和证人(邻居和社区工作人员都可以)。如果证据和证言充分的话法院判决会很快的。最后持法院判决到房产部门更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院,程序一样,只是拿判决到房管所更名
    • 成都老房子 有房产证的房子 没有房产证的房子 2个月前
  • 3 回答
    • 集体房产证的房子能买吗?
    • Eternally 回答:通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险: (一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 (二)房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 (三)政策风险 购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 (四)监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
    • 有房产证的房子 没有房产证的房子 房子没有房产证 2个月前
  • 3 回答
    • 房子只有房产证没有土地使用证可以买吗?
    • 倒叙_7629 回答:有房产证就可以买卖。 房屋买卖流程 (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 (2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。 (3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 (4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
    • 有房产证的房子 没有房产证的房子 房子没有房产证 1个月前
  • 3 回答
    • 集体房产证的房子能买吗?
    • -丶- 回答:一般不建议买,没有房产证,不能保证产权,国家也不承认 买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。 但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。 这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,具体情况可以向当地区级政府咨询
    • 有房产证的房子 没有房产证的房子 房子没有房产证 1个月前