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  倒叙_7629 2016-07-24 16:26

  不限购的
  开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。
  市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，
  而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。
  购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。
  除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。
  个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。

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  请叫我雷锋 2016-07-21 20:32

  上海商住两用房的房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。
  希望对你有帮助

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  -丶- 2016-07-21 20:13

  不限购
  　　所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住，然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目变成了“香饽饽”。
  　　但值得注意的是，商住两用房与普通住宅除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。购房人在购买时应当予以注意。

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