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上海商住两用房限购吗

暴鹏涛 | 被浏览494次 1年以前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-24 16:26

    不限购的
    开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。
    市场人士认为,商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高,
    而随着供应过剩的情况,投资回报也并不如人意,提醒消费者要理性选择。
    购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。
    除水、电、物业费远远高于普通住宅外,商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税,20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房,要比普通住宅多交近30万元。
    个人购买商住两用商品房,无论是自住还是出租都需要精细的算好账。

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  • 请叫我雷锋 2016-07-21 20:32

    上海商住两用房的房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,且不能申请。
    希望对你有帮助

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  • -丶- 2016-07-21 20:13

    不限购
      所谓“商住两用房”,是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。过去,在人们眼中,“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差,并不适合居住,然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目变成了“香饽饽”。
      但值得注意的是,商住两用房与普通住宅除产权年限不同外,契税费用,水电费用,物业费用,户籍制度,周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。购房人在购买时应当予以注意。

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    • 北京商住两用房是否限购?
    • 冷若0冰霜 回答:不限购的 开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。 市场人士认为,商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高, 而随着供应过剩的情况,投资回报也并不如人意,提醒消费者要理性选择。 购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。 除水、电、物业费远远高于普通住宅外,商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税,20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房,要比普通住宅多交近30万元。 个人购买商住两用商品房,无论是自住还是出租都需要精细的算好账。 仅供参考哦
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