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  请叫我雷锋 2016-07-22 12:19

  济南二手房过户费用
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%   
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：1.36元/平方米   
  5、权属登记费及取证费：一般情况是200元。
  二、卖房人应缴纳税费：   
  1、印花税：房款的0.05%   
  2、交易费：3元/平方米
  3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)   
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  价格来源网络、仅供参考

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  小小小帅 2016-07-21 23:32

  １、二手普通商品房
  
  （1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：
  
  卖方交纳：
  
  ①营业税。按成交价的5%缴纳。
  ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。
  ③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
  ④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。
  
  买方交纳：
  
  ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。
  ②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。
  
  （2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：
  
  卖方交纳：
  
  ①营业税（免征）。
  ②城市建设维护税、教育费附加（免征）。
  ③ 个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。
  ④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。
  
  买方交纳：
  
  ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。
  ②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。
  
  ２、二手非普通商品房
  
  (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：
  
  卖方交纳
  
  ①营业税。按成交价的 5% 缴纳。
  ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。
  ③ 个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。
  ④ 土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额 X 相应的税率。最低税率为 30% 。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。
  ⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
  
  买方交纳：
  
  ①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。
  ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；
  
  (2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下：
  
  卖方交纳
  
  ① 营业税。按成交价与买进价差额的 5% 缴纳。
  ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的 0.5% 缴纳。
  ③个人所得税（免征）。
  ④土地增值税（免征）。
  ⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；
  
  买方交纳：
  
  ①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。
  ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
  
  ３、普通住宅与非普通住宅的区分标准
  
  确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上，二是单套建筑面积在 140 （含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下

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  -丶- 2016-07-21 15:10

  济南二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、测绘费：按各区具体规定
  6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
  价格来源网络仅供参考

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