二手房产交易税费要怎么算?

陆山 | 被浏览 7年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

    3条回答

    • 请叫我雷锋 2016-07-21 02:43

      1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
      2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
      3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
      4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
      5、登记费:80元,买方缴纳。
      6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
      7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
      价格来源网络仅供参考

      0 评论

    • -丶- 2016-07-20 21:45

      二手房交易税费计算是有专门规定的,主要细节如下:二手房税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上   ;
      (2)买方不是首次购房   ;
      (3)车库   ;
      (4)非普通住宅(商业用房);
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数   ;
      工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
      购房证明:20元一份,一般需开3份;
      公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
      价格来源网络仅供参考

      0 评论

    • 那么爱你 2016-07-20 14:33

      一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下:
      一、买房人应缴纳税费:
      1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
      2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
      3、印花税:房款的0.05%   
      4、测绘费:按各区具体规定   
      5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
      价格来源网络仅供参考

      0 评论

    相关问题

    手机设计本

    随时提问题,随意赏美图

    设计本官方微信

    扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!

    关注我们

    免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。