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商住两用房过户费要怎么收?

周漫妮 | 被浏览519次 1年以前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-07-21 04:17

    一.过户费   
    1、契税      
    按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收,房屋面积小于144㎡按2%计收,大于144㎡按4%计收。   
    2、印花税      
    成交价的0.1%   
    3、营业税      
    房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。   
    4、个税   
    市场指导价与成交价高者1%   
    5、土地收益金      
    商品房免收   
    房改房(经济适用房)按房产坐落地段分级征收:3—16.5元/平方米不等(郑州市区分8级地段) 6、交易服务费      
    按所售房产面积计收:6元/平方米(私房);3元/平方米(房改房)
    价格来源网络仅供参考

    1 评论

  • Hzl_8542 2016-07-20 22:13

    商住两用的房子,如果是50年产权的话,契税3%、土地1%、差额营业税(评估价-原购价)*5.65%(不管过不过5年都是差额)、印花税0.1%、登记费550元、抵押登记费550元、转让手续费是面积*18。希望对你有帮助。

    1 评论

  • Standby凡 2016-07-20 16:12

    由于商住两用房一般是非住宅性质,如果是非住宅性质的房屋出售:
      1、个人所得税:
      (1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正 确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
      (2)全额征收:全额的3%:对于不能提供合法、完整准确的有关凭证,不能计算应缴纳额, 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定,统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
      2、土地增值税:7%-9%
      3、营业税: 差额5.8%
      4、房屋登记费 550元/套
      5、土地证登记费 33~120
      6、评估费 0.3%
      7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
      8、交易手续费 11元/平米
      9、契税4%等。

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