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买房子是高层好还是多层好?

吴荣 | 被浏览406次 4个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-20 12:37

    多层物业费少,高层的物业费一般要比多层贵一倍,而且公摊面积大,除此之外,没月还得多交一定数额的电梯使用费,平均每年会比多层多花两千元钱,从经济方面考虑,不太划算,但要是自己喜欢看风景,还是高层好

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  • Standby凡 2016-07-17 17:14

    多层好还是高层好取决于购买者的需求,现将两者的优缺点表述如下:
    一、多层

    优点:
    1、楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时);房屋的实际使用面积多。
    2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。
    3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障,就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。
    4、多层得房率高,室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。
    5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好,而且户型在装潢时比较容易设计。
    缺点:一般结构多为混合,比高层等要差。
    二、高层
    优点:
    1、一般视野采光要比多层好,框架结构,更加结实耐用。
    2、一般情况下,在同一 园区高层较多层价格要低。
    3、高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距,可以看到很大、很远的空间。
    4、由于高层建筑与建筑之间的空间大,通风往往要好于多层;特别在较高的楼层,空气的流通速度快,房间内的穿堂风要比多层多得多。
    缺点:公摊大,层面如果是点式的,则部分户型存在朝向不佳情况。

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  • Hzl_8542 2016-07-17 11:02

    高层和多层各有利弊,购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是最好的。
    买房选楼层需要考虑的各大因素:
    光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
    视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。
    噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。
    灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
    层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点; 而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活; 近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:
    建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。
    视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。
    使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
    物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高

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