银行房贷按揭流程是怎样的?

韩恒金 | 被浏览368次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 言尔无心 2016-07-17 18:03

    (1)选择房产
    购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

    (2)办理按揭贷款申请
    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

    (3)签订购房合同
    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

    (4)签订楼宇按揭合同
    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

    (5)办理抵押登记、保险
    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

    (6)开立专门还款账户
    购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

    1 评论

  • prettygirl 2016-07-17 11:45

    银行办理按揭贷款的流程如下:
    1贷款人准备资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;
    2然后到银行签订贷款合同;
    3银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况,如果征信没有问题的话就会打电话审核4贷款人提交的资料的真实性;
    5审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;
    6银行拿到房管局办理抵押后放款;

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-07-17 10:35

    第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
    第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
    第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
    第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
    第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
    第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
    第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
    第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。
    银行对个人贷款资格的审核,与工作年限有一定的关系,但并不是受到很大的影响,还需要其它的方面,如收入,学历以及个人信用额度等等,因此要根据其它综合情况而定。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 按揭房贷流程有哪位清楚?
    • dxjian 回答:贷款程序 一、申请借款人到委托人处填报借款申请表,并提供以下材料: 1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明; 2.购房合同或意向书等有关证明文件; 3.借款人所在单位同意贷款的信函; 4.委托人要求提供的其他材料。 二、初审委托人对申请进行初审,初审内容包括: 1.核验借款人申请表; 2.核定贷款额度和期限; 3.确定贷款担保方式。 三、调查委托人初审合格后,受托人对贷款进行调查,并提出调查意见。调查内容包括: 1.购房行为是否合法; 2.抵押物或质押物是否符合要求; 3.收入情况,是否具有偿还本息的能力; 4.有保证人的,保证人的意愿以及是否具有保证资格。 其中,需进行抵押物审核评估的,由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估,并出具报告送受托人。 四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见,对贷款进行审批,审批同意,委托人与受托人签订委托合同,然后由委托人签发委托贷款通知单。 五、签订借款合同根据委托合同,受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的,须订立抵押合同和保证合同;2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同;3.采取质押担保的,须订立质押合同;4.采取连带责任保证担保的,须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的,在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后,需要登记的,依法办理抵押物或质押物的登记。六、划拨贷款 借款合同生效后,委托人将资金划入贷款基金户,再由受托人按借款合同拨付。
    • 银行按揭贷款流程 房贷提前还款流程 房贷按揭 1年以前
  • 3 回答
    • 银行办理房贷流程有哪些
    • -丶- 回答:第一步:借款人提供申请资料; 第二步:中国银行银行审核; 第三步:正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同; 第四步:办理合同的公证; 第五步:办理保险业务; 第六步:办理产权抵押登记; 第七步:银行发放贷款; 第八步:借款人还款; 第九步:贷款还清后,办理抵押房产注销登记手续
    • 银行按揭贷款流程 银行房贷利息 房贷提前还款流程 1年以前
  • 3 回答
    • 办理按揭房贷流程有哪些?
    • 忆苦思幻 回答:你好,按揭房贷款流程: 1、首先,先到银行了解一下相关情况。并办理相关手续,带齐相关证件申请个人住房贷款。 2、然后再接受银行对您的审查,并确定贷款的额度。 3、接下来就可以办理借款合同了,并且由银行代办保险。办理产权的抵押登记和公证。 4、最后剩下的就是等待银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 5、经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 希望我的回答能帮到你。
    • 办理房产证流程 房贷提前还款流程 房贷按揭 11个月前
  • 3 回答
    • 房贷银行放款流程有哪些?大概多长时间
    • 柠檬_6149 回答:第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续; 第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行; 第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。 银行对个人贷款资格的审核,与工作年限有一定的关系,但并不是受到很大的影响,还需要其它的方面,如收入,学历以及个人信用额度等等,因此要根据其它综合情况而定。 通常时间为1个月左右。 不同城市的情况不一样,所以放款时间也是不一样的; 一般银行审批资料为3个工作日,放款最快7个工作日,慢的需要2个月左右,一般是一个月左右的时间就能办理完,主要是跟银行的放款指标有关。
    • 银行按揭贷款流程 银行房贷利息 房贷提前还款流程 11个月前
  • 3 回答
    • 银行办房贷流程有哪些?
    • clown_3715 回答:第一步:借款人提供申请资料; 第二步:中国银行银行审核; 第三步:正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同; 第四步:办理合同的公证; 第五步:办理保险业务; 第六步:办理产权抵押登记; 第七步:银行发放贷款; 第八步:借款人还款; 第九步:贷款还清后,办理抵押房产注销登记手续
    • 银行按揭贷款流程 银行房贷利息 房贷提前还款流程 10个月前