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上海未满5年二手房税费是怎么算的?

家逸 | 被浏览347次 1年以前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-07-17 12:04

    一、普通住房:
    5年内:
    上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
    下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
    5年外(含5年):
    上家:免营业税、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5%×建筑面积;
    下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
    二、非普通住房:
    5年内:
    上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;
    下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;
    5年外(含5年):
    上家:差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5×建筑面积;
    下家:契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25   .
    三、   买房人应缴纳税费:
    1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、   印花税:房款的0.05%
    3、   交易费:3元/平方米
    4、   测绘费:1.36元/平方米
    5、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    四、   卖房人应缴纳税费:
    1、   印花税:房款的0.05%
    2、   交易费:3元/平方米
    3、   营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    总计需要缴纳的税费:3.5万左右   .
    仅供参考

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  • L_4227_8482 2016-07-16 20:17

    上海未满五年二手房税费:
    1.营业税5.5%
    2.个税1%。
    3.契税1.5%(如果这是您买的第二套房,契税需交3%。
    此外还有印花税、城建税、教育附加税,都是按照营业税的比例缴纳,大约在营业税的3-7%左右
    希望我的回答可以帮到你哦~

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  • -丶- 2016-07-16 12:28

    房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上   ;
    (2)买方不是首次购房   ;
    (3)车库   ;
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数   
    工本费:一个证件80元;二个证件90   
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份 一般需开3份
    公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    价格来源网络仅供参考

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