3条回答

• 

  那么爱你 2016-07-17 12:04

  一、普通住房：
  5年内：
  上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；
  下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；
  5年外（含5年）：
  上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积；
  下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；
  二、非普通住房：
  5年内：
  上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；
  下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；
  5年外（含5年）：
  上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积；
  下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25   .
  三、   买房人应缴纳税费：
  1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、   印花税：房款的0.05%
  3、   交易费：3元/平方米
  4、   测绘费：1.36元/平方米
  5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  四、   卖房人应缴纳税费：
  1、   印花税：房款的0.05%
  2、   交易费：3元/平方米
  3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  总计需要缴纳的税费：3.5万左右   .
  仅供参考

  0 评论
• 

  L_4227_8482 2016-07-16 20:17

  上海未满五年二手房税费:
  1.营业税5.5%
  2.个税1%。
  3.契税1.5%（如果这是您买的第二套房，契税需交3%。
  此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右
  希望我的回答可以帮到你哦~

  0 评论
• 

  -丶- 2016-07-16 12:28

  房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上   ；
  （2）买方不是首次购房   ；
  （3）车库   ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数   
  工本费：一个证件80元；二个证件90   
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
  价格来源网络仅供参考

  0 评论