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租门面有哪些要注意的问题

席乐菱 | 被浏览211次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-07-16 03:35

    要注意的问题有
    1、合同约定的门面租用期限         
    2、年租金及交款时间         
    3、在不影响房屋安全的情况下,租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。
    4、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目。
    5、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿。

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  • Hzl_8542 2016-07-15 21:08

    1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;
    2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的**之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;
    3、应对租房者是否有权转租明确约定;
    4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
    5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
    6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
    7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;

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  • prettygirl 2016-07-15 20:57

    承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
      1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
      2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
      3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

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    • 秉锅锅155 回答:承租商铺应注意的十一事项   一、调查商铺的档案   承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:   1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。   2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。   3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。   二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;   三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;   四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;   六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;   七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。   八、明确约定合同终止后装修物的归属原则   九、租赁合同期限与转租权   十、明确约定承租优先权:   1.合同期满后承租优先权期限.   2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.   十一、做好证据保全工作   承租人应该保存好的证据包括但不限于:   1.出租人同意装修的证据   2.出租人签字的租金收据   3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。   另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
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