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公积金贷款是怎么还贷的?

家寒云 | 被浏览321次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-07-16 03:25

    开始还款后,每月会有短信提示该月应还金额和还款日期,借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。
    1.借款人按月正常还款,但每年可以提取自己和配偶的公积金,提取额不能超过上一年度还款总额。
    2.签定贷款协议时,选择“预还若干月”贷款,即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额,每月冲抵后剩余部分,借款人按时存入指定的银行账户。
    希望我的回答可以帮助到您。

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  • 小小小帅 2016-07-15 22:59

    两种方法,一种是等额本息,每个月还款额都一样,另一种是等额本金,还款额每个月递减.后者总利息相对较少,但前几个月还款压力较大.
    举例说明:
    现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
    10万,10年(1200个月)
    1.等额本息月还款额:
    [100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元
    利息总额:1006.28*120-100000=20753.6元
    说明:^120为120次方
    2.等额本金:
    每月本金100000/120
    首月还款:100000/120+100000*0.3225%=1155.83
    第二个月还款:100000/120+(100000-100000*1/120)*0.3225%=1153.15元
    第三个月:100000/120+(100000-100000*2/120)*0.3225%=1150.46元
    以此类推
    第120月还款: 100000/120+(100000-100000*119/120)*0.3225%=836.02元
    累计利息额:19511.25元
    当然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大.各月还款如下:
    1月,1155.83(元)
    2月,1153.15(元)
    3月,1150.46(元)
    4月,1147.77(元)
    5月,1145.08(元)
    6月,1142.4(元)
    7月,1139.71(元)
    8月,1137.02(元)
    9月,1134.33(元)
    10月,1131.65(元)

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  • prettygirl 2016-07-15 21:32

    1.公积金贷款需按月偿还。还款方式有等额均还方式和等比递增偿还方式,一般采取等额均还方式;依据委托关系不同,有委托代扣还款和现金主动还款。
    2.一次性还款法,从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
    3. 停止还贷若干月法,从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
    4.逐月还款法,每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。

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