3条回答

• 

  倒叙_7629 2016-07-19 16:01

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、
  第1日 递交材料，提出申请
  　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2
  第2-7日 评估
  　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
  
  3
  　第8-10日 银行审批
  　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  
  4
  第11-33日 交首付，办理过户
  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5
  第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  0 评论
• 

  小小小帅 2016-07-15 23:19

  二手房屋贷款就是以所买的二手房作为抵押向银行申请贷款。
  最简单的办法找家中介公司一却都搞定。费用一般是1%。也可以具体跟中介谈。
  自己办理自助式贷款程序如下：
  
  步骤如下，
  1：到房管所查询房屋是情况，是否已办理过抵押登记等情况。
  2：是先要咨询一下管中各家银行的情况，小银行更容易放出款来。
  3：当这一切都搞定了就可以与签定合同下定金，然后过户。
  4：拿着过户时在房交所也具的回执向银行申请贷款，提交银行所需要的资料。
  5：银行审核资料，资料合格然后请评诂公司对房屋进行诂价。
  6：银行放款给卖房人。注意是直接打到卖房人的银行卡上的。

  0 评论
• 

  Hzl_8542 2016-07-15 20:26

  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。   
  第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。   
  第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：   
  （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。   
  第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。   
  第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。   
  第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。   
  第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。   
  第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。   
  第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。   
  第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续希望对大家有用

  0 评论