装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

什么是商住房?

康志 | 被浏览490次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 贾甘OOR 2016-07-15 15:11

    商住房指的既可作商业用房(办公室),也可做家庭住房,商住房的电费是按商业用电收取,如果您只是单纯的家庭用房,商住房生活费用比住宅房偏贵,如果您需要注册公司,则一定需要选择商住房,因为现在规定只有商住房才可申请办理公司营业执照。

    1 评论

  • 言尔无心 2016-07-16 06:33

    对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)

    0 评论

  • prettygirl 2016-07-15 15:09

    商住房是商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。
    商住两用房的优势:

    1.小户型较多,以40-80平米为主,总价低

    2.人防和消防等建设标准较高

    3.对限购的城市来说,商住两用房不限购

    4.有LOFT户型,如买30平米相当于买60平米

    商住房的缺陷:
    1.首付高,贷款利率高
    购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。

    2.生活成本相对较高
    物业管理费为商业标准,高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑,不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。

    3.土地使用权限较短
    住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。

    4.落户问题
    不论是冠以何种名称的房屋,确定其到底能不能落户,只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落户口。其他则不能落户口。

    5.居住密度相对较大
    普通住宅一层2-4户,商住用户一层可达6-20户。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 商住房的拆迁补偿是怎样的,跟普通住房的有什么区别?
    • 灯泡大怪兽 回答:都是货币补偿和产权调换这两种方式,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例。 但是要注意,但在拆迁评估的评估方法上存在差异,多采用现行收益法进行估价,认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异民房商用店铺的补偿肯定存在区别
    • 住房风水 自住房 拆迁如何补偿 1年以前
  • 3 回答
    • 商住房公共维修基金该不该交?
    • Qyana 回答:维修基金就是你房屋的‘养老金’在使用时 有很多的法规限制其使用所以 这个是必须的! 维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
    • 公共楼梯 公共洗手间 交房时要交哪些费用 9个月前