什么是商住房?

康志 | 被浏览564次 1年以前 |

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3条回答

  • 贾甘OOR 2016-07-15 15:11

    商住房指的既可作商业用房(办公室),也可做家庭住房,商住房的电费是按商业用电收取,如果您只是单纯的家庭用房,商住房生活费用比住宅房偏贵,如果您需要注册公司,则一定需要选择商住房,因为现在规定只有商住房才可申请办理公司营业执照。

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  • 言尔无心 2016-07-16 06:33

    对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)

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  • prettygirl 2016-07-15 15:09

    商住房是商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。
    商住两用房的优势:

    1.小户型较多,以40-80平米为主,总价低

    2.人防和消防等建设标准较高

    3.对限购的城市来说,商住两用房不限购

    4.有LOFT户型,如买30平米相当于买60平米

    商住房的缺陷:
    1.首付高,贷款利率高
    购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。

    2.生活成本相对较高
    物业管理费为商业标准,高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑,不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。

    3.土地使用权限较短
    住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。

    4.落户问题
    不论是冠以何种名称的房屋,确定其到底能不能落户,只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落户口。其他则不能落户口。

    5.居住密度相对较大
    普通住宅一层2-4户,商住用户一层可达6-20户。

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