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房子买卖过户手续有哪些?

蔡森扬 | 被浏览222次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-07-14 10:26

    房产过户需要准备资料有:
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份明;
    卖方需要的材料:身份原件及身份复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一
    份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,
    户口本及复印件一份。
    买方需要的材料:身份原件及身份复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市
    民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合
    同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房
    地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用
    权转让合同书,付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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  • prettygirl 2016-07-14 10:26

    房产过户手续的程序:
    1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。
    2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。
    3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
    4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
    (办理上述所有过户手续过后,双方当事人应该领取房产权属证书,房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件)
    房产过户需要准备的资料:
    1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
    2、房地产转移登记申请表。
    3、房地产权利证书。
    4、如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
    5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
    6、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
    7、有关行政机关的行政决定书。
    8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

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  • 言尔无心 2016-07-14 10:25

    1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
    赠与书的主要内容为:
    (1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
    (2)赠与人与受赠人的关系;
    (3)赠与理由;
    (4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
    (5)赠与人对赠与行为的意思表示;
    (6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
    2、办理公证。
    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
    (1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
    (2)赠与书;
    (3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
    (4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
    3、办理房屋所有权转移登记手续。
    房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    (1)房屋赠与申请表;
    (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
    (3)房屋户型平面图;
    (4)房屋赠与公证书;
    (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
    (6)契税收据
    4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

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