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长沙按揭房再贷款要怎么办理?

郑小英 | 被浏览371次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-07-13 22:17

    两种方式:

    一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。

    二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。

    区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。

    第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。

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  • Standby凡 2016-07-13 22:01

    长沙按揭房再贷款就是已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。
    按揭再贷款基本要求:
    1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民。
    2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好。
    3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件。
    4、具有合法正当的融资用途。
    按揭房再贷款所需基础资料:
    1、房地产证等抵押物权属证明文件。
    2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明。
    3、申请人及配偶收入证明。
    按揭房再贷款利率:
    1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
    2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。

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  • prettygirl 2016-07-13 21:47

    据我所知:首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧。

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