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  Hzl_8542 2016-07-13 18:40

  1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！   
  2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。   
  3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。   
  4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

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  dxjian 2016-07-13 17:46

  没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要 单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。

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  prettygirl 2016-07-13 17:39

  没有土地证，也要看是属于哪一种的房子。如果是没有土地证的单位房。这样的房子一般是不能买的，两种情况你可以买1，你也是那个单位的职工。可以买。2，先让房主把房子买断，就是大家说的房改房，等他买断了就有土地证了。你们就可以交易了。 要是这两个条件都不行，那就不能买了。 因为如果拆迁的话，你不会得到和那个单位职工一样的补偿，最多也就能得到当时你花的那些钱，甚至连你花的那些有可能都要不回来。

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