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上海公积金二套房怎么认定

雪萍 | 被浏览115次 8个月前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-07-13 16:48

    根据现在信贷政策是以家庭为单位, 只要在一个户口簿里面的,不管是谁的名下有过按揭购房,再次购房均属二次贷款购房。首付60%利率上浮1.1倍。如原来没购过房或购房没贷过款在次购房均属一套购房,首付30%,基准利率。后面的要看以后银行政策有没有变动了。建议你到银行查一下就知道了或者叫售楼人员帮你查。

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  • 倒叙_7629 2016-07-13 16:19

    关键是看你在合肥买房时是否使用过商业贷款。目前,全国所有的银行贷款纪录是联网的,只要你在一家贷过款,全国都知道。如果你当时有商业贷款,无论你在上海做纯公积金贷款、纯商业贷款或者组合贷款,都是二套。 如果当时你做的是公积金贷款则不然,目前全国公积金没有联网,即使你在合肥用公积金贷过款,你在上海进行纯公积金贷款,算首套;但如果进行商业贷款,则是二套。

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  • prettygirl 2016-07-13 16:15

    最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30%,贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70%,利率上浮10% 。各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同。 各城市公积金贷款二套房认定标准不同: 上海公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房,只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的,才能申请公积金二套房贷款。 成都公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准。比如第一套房有过贷款记录,但是这套房卖掉了,再次购房选择商业贷款就算二套房贷款,但是选择公积金贷款就算首套房。 南京公积金贷款二套房认定标准:南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样,是以申请公积金贷款次数为准。不管实际拥有多少套房,只要是第一次使用公积金贷款,就可以算首套房贷款。

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    • 逆袭_8315 回答:你好,进行公积金贷款初审的客户,需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90平方米以上的,贷款成数为七成;90平方米以内的,贷款成数为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。 第二套房公积金贷款好像仍为3.87% 贷款额度是你所购房款的7成,最高到8成,公积金贷款的利率无论第一次还是第二次都是一样的,目前都是3.87%的年利率。然后要根据各地规定,贷款额度有上限的。还款方式就要看你的贷款额和你的收入了,只要你们单位给你缴纳了公积金,你都可以去你们当地的公积金中心具体询问一下贷款额和还款方式等。
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    • 2016上海二套房认定标准是什么
    • Andy421 回答:2015上海二套房认定标准如下: 二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房   详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。   二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房   详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。   二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房   详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。   二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房   详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。   二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款   详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。   二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起   详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。   二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房   详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准,使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
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