3条回答

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  那么爱你 2016-07-12 18:22

  个人住房贷款计算方法是：
  （1）按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  （2）按使用配偶额度计算的贷款额度
  计算公式为：[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
  仅供参考

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  Hzl_8542 2016-07-12 18:17

  5年以上的商贷基准利率是6.55，公积金基准利率是4.5，贷款都是取整数，你应该首付302599，贷款63万。但是你还不能贷15,20年，贷30年都不行（30年的月供都4003.02元了）。你的月供不能超过你收入的一半，银行不可能批准你贷款那么多的，所以你只能增加首付。希望我的回答对你有所帮助！

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  四月1234 2016-07-12 18:17

  个人住房贷款业务是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
  
  （1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
  
  （2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
  
  （3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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