买二手房房子要交哪些税?

景刚勇 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • pinkk 2016-07-12 14:56

      买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上   ;
      (2)买方不是首次购房   ;
      (3)车库   ;
      (4)非普通住宅(商业用房)
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数   
      工本费:   一个证件80元;二个证件90   
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
      购房证明:20元一份   一般需开3份
      公证收费标准:   300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
      价格来源网络,仅供参考。

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    • -丶- 2016-07-12 14:56

      买二手房要交的税:
      需要根据房子是否满五年、是否唯一房、买方是否首次购房等情况,如下:
      1、测绘费1.36元/平方,买方;
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
      3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳
      ;4、所得税按全额的1%由卖方承担,满五年唯一房减免;
      5、交易费6/平方,双方;
      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
      7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年减免。
      仅供参考

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    • prettygirl 2016-07-12 14:55

      一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:
      一、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、 交易费:3元/平方米
      3、 测绘费:按各区具体规定
      4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
      二、 卖房人应缴纳税费:
      1、 交易费:3元/平方米
      2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
      3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      以上信息来源于网络。

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