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贷款买房哪种方式好?

祝丝娜 | 被浏览216次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-07-13 20:13

    一、要选定最适合自己的还款方式   
      目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。   
      1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;   
      2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。
      
      借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。   等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。   
      二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。   
      
      二、申请贷款额度要量力而行   
      在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。   
    等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。   
      二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。   
      现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,原来自己前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多。   
    实质上,两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。

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  • 四月1234 2016-07-11 20:52

    1、商业贷款和公积金贷款
    当然首选公积金贷款,公积金贷款利率低,每月还银行的利息少,相对压力小
    2、商业贷款和组合贷款
    组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷,一般是贷款金额较大,公积金不能满足的情况下,这种方式相对商业贷款还是有优势的
    3、商业贷款
    单纯商业贷款时要多关注每家银行,基准利率相同的情况下,哪家银行利率折扣大选择哪家
    4、等额本金和等额本息
    等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。如果购房人想提前还款,那么选择等额本金会相对合适,如果购房人还款压力较大,不能承担,那么选等额本息会合适一些,因为等额本金开始还款会较多,每个月越来越少。

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  • Standby凡 2016-07-11 20:49

    要选定最适合自己的还款方式
      目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。
      1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;
      2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

      借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。
      二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

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