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  -丶- 2016-07-13 20:13

  一、要选定最适合自己的还款方式   
    目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。   
    1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;   
    2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
    
    借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。   等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。   
    二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。   
    
    二、申请贷款额度要量力而行   
    在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。   
  等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。   
    二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。   
    现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。   
  实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。

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  四月1234 2016-07-11 20:52

  1、商业贷款和公积金贷款
  当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小
  2、商业贷款和组合贷款
  组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的
  3、商业贷款
  单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家
  4、等额本金和等额本息
  等额本息，就是每个月还款的“本 息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。如果购房人想提前还款，那么选择等额本金会相对合适，如果购房人还款压力较大，不能承担，那么选等额本息会合适一些，因为等额本金开始还款会较多，每个月越来越少。

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  Standby凡 2016-07-11 20:49

  要选定最适合自己的还款方式
  　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
  　　1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
  　　2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
  
  　　借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
  　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

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