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卖楼房注意事项有哪些?

马军 | 被浏览186次 10个月前 |

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  • -丶- 2016-07-11 23:45

    卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
      一、挂牌时明确委托方式和期限。
      卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
      二、谨慎收取定金。
      中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
      三、签约时要注意三点。
      一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
      四、尽量取得放款承诺。
      签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
      五、交房过户时避免违约责任。
      交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

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  • Hzl_8542 2016-07-11 21:10

    第一,要注意房子周围的环境。是否方便生活、购物以及娱乐。譬如,是否方便孩子读书,是否方便买菜,是否有噪音污染,是否交通方便,是否有良好的治安等等。
    第二,要了解开发公司的实力和信誉,也要了解物流公司的收费是否合理,是否有信誉。
    第三,要考虑自己的经济能力是否能够承受房子的价格。
    第四,要注意房子的户型是否设计合理,采光性好不好,布局合理与否,质量是否过关等等诸如此类的问题。
    买房风水有三大忌。一忌风大。房屋即使旺盛之气凝聚,但是也不宜经大风,大风一吹,旺盛之气就所剩无几。因此,买房最忌风大。
      二忌街道反弓。所谓街道反弓,是指房屋前面的街道弯曲,而弯曲位直冲大门,这种地理位置也非常不宜,人口伤亡,灾难多多,是这种地理结构会给人带来的霉运。
    三忌衙前庙后。在现代,所谓的衙前庙后是指临近寺庙、警察局等地方。警察局杀戮重,寺庙附近阴气重,均为不宜。

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  • Standby凡 2016-07-11 20:50

    1.代理方式的选择
    通过中介卖房可以有两种方式:独家代理和一般方式。如果选择了独家代理,就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话,可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前,一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同,小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。
    两种方式各有利弊:
    独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能够为客户提供更多的客源,促成交易快速成交。但是在交易的过程中,不可避免的会存在一定的风险。
    2.代理时间的选择
    时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独家代理合同后,房子迟迟不能脱手,售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢?代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手,但是对中介公司还挺满意,那么可以选择续约。
    3.“跳过”中介有风险
    一些售房者为了省去一些中介费,在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实,一方面这是售房者有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。因此,建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。

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