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父母房产过户给子女需要什么手续?

赵雅芙 | 被浏览5102次 1年以前 |

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1年以前

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。


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4条回答

  • xiaoguiMF 2016-07-09 19:22

    你好,所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。 所以你说的情况,只能办理房产赠与。 需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%,这个可以讲价的,也可以托人把评估价做低一些,当然不能低的离谱。 公证处收费标准是房屋评估价的2%。 然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。 需要交纳的费用基本有,交易税4%+挈税1。5%+公本费80 共需要7。7%+80元。 百分比都是以评估价为标准,所以评估很重要。 赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起,可以装作不认识(在公证处不要提你们的关系,或者托人办理房产买卖)到公证处做买卖公证。 其过程手续和赠与是一样的,都是要先评估,再公证,然后交税,过户。 只不过交易税买卖是1%,所需总费用为4。7%+80元。 其中,只有评估和公证程序中可以作点手脚,交税和办过户是没有办法的。 其实如果你不着急用房子的话,可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱,说明将来去世后,由你继承。 遗嘱的公证费用只要500块。 将来你父母老去后,你可以凭遗嘱到交易中心办理过户,这个时候既不需要评估,也不需要交税了。 只要80元工本费就OK。 这是最省钱的办法,不过时间跨度大,可变性也大。 如果期间你父母一人有反悔,到公证处重新公证遗嘱,就会有麻烦了。 而且如果父母一方在世时,遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。 所以要靠你自己权衡了。

    1 评论

  • dxjian 2016-07-09 19:16

    因是直系亲属,两种方式供你选择:
    一、若是你以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
    二、若儿女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:
    要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳:
    1、测绘费1.36元/平方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%满五年可减免。

    1 评论

  • 贾甘OOR 2016-07-09 15:11

    你好,如下
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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  • -丶- 2016-07-09 15:05

    父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
      赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
      赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
      买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。   
    买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
    资料来源网络仅供参考。

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