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二手房交首付要注意什么?

郑睿杰 | 被浏览844次 1年以前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-09 18:18

    你要了解二手房买卖流程,中介要求你先支付首付,可先将首付交由中介方作资金监管,中介方会出具证明收到你的钱

    买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管)---->
    (卖方房地产抵押中)卖方需办理申请赎楼手续---->
    买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用,(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续---->
    按揭银行出具贷款承诺书---->卖方赎出房地产证并注消抵押登记后,交经纪方托管,经纪方将托管之定金转给卖方,卖方支付佣金---->
    买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》,递件过户---->
    国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证---->
    买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续,监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户---->按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
    --->卖方结清该房地产相关费用,移交该房地产给买方,监管银行将尾款划入卖方帐户

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  • 贾甘OOR 2016-07-09 17:27

    注意:首付不是给房主的,是给银行的。目前大部分城市均有资金监管,一定要经过资金监管中心办理。   
    提醒:购房一定要按正常的流程办理相关手续,切记贪图省事,省钱违规操作以免造成不必要的麻烦和损失。

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  • -丶- 2016-07-09 12:58

    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。   
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
    9、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

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