装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

二手房交首付要注意什么?

郑睿杰 | 被浏览718次 9个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-09 18:18

    你要了解二手房买卖流程,中介要求你先支付首付,可先将首付交由中介方作资金监管,中介方会出具证明收到你的钱

    买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管)---->
    (卖方房地产抵押中)卖方需办理申请赎楼手续---->
    买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用,(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续---->
    按揭银行出具贷款承诺书---->卖方赎出房地产证并注消抵押登记后,交经纪方托管,经纪方将托管之定金转给卖方,卖方支付佣金---->
    买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》,递件过户---->
    国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证---->
    买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续,监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户---->按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
    --->卖方结清该房地产相关费用,移交该房地产给买方,监管银行将尾款划入卖方帐户

    0 评论

  • 贾甘OOR 2016-07-09 17:27

    注意:首付不是给房主的,是给银行的。目前大部分城市均有资金监管,一定要经过资金监管中心办理。   
    提醒:购房一定要按正常的流程办理相关手续,切记贪图省事,省钱违规操作以免造成不必要的麻烦和损失。

    0 评论

  • -丶- 2016-07-09 12:58

    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。   
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
    9、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 二手房如何付首付?
    • dxjian 回答:二手房首付 首次购房,首次贷款,首付不低于30%,这是央行的规定,首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些,因为二手房是按评估价计算贷款额的,而评估价比实际成交价要低。假设房价70万,评估价是60万,那么就可以贷60万的70%,即可贷款42万,首付就是28万。这是最低首付,你可以多付,这样贷款少些,利息还少呢。 仅供参考 具体以现实为准。
    • 买房首付 一套房首付 二手房首付是多少 1年以前
  • 3 回答
    • 首套房二手房首付多少?
    • 清水一掬 回答:是首套房吗?如果是就可以只需要首付30%,否者就需要60%。 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05% 2、 营业税:全款*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%
    • 一套房首付 二手房首付是多少 二套房子首付 9个月前
  • 3 回答
    • 2016首套房买二手房首付是多少?
    • -丶- 回答:一、商业贷款    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。    二、公积金贷款    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
    • 二手房首付是多少 二套房贷款首付是多少 二套房首付比例是多少 4个月前
  • 3 回答
    • 买二手房付首付注意事项有哪些?
    • 言尔无心 回答:购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买: 1、没有房权证的房屋; 2、没有缴纳土地出让金的房屋; 3、产权共有人不同意的房屋; 4、在抵押状态的房屋; 5、不能建立楼盘编号的房房屋; 6、姓名、地址与房权证不符的房屋; 还有最重要的一点:购房后尽量在产权过户后再付清全款。
    • 买房首付 一套房首付 二手房首付是多少 1个月前