商品房过户费是多少?

李佳 | 被浏览862次 1年以前 |

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  • 倒叙_7629 2016-07-09 09:20

    除房款外,过户税费如下:
    二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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  • xiaoguiMF 2016-07-08 19:51

    你好,最新政策 ,在144平方米以下面积的房子满两年免交营业税,房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。
    还有个人所得税,房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;契税:房款的1.5% 。印花税:房款的0.05% 所以如果你房子满足不交营业税的条件的话,费用在一万左右。以上价格来源网络,具体以实际购买时为准,仅供参考。

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  • -丶- 2016-07-08 19:11

    1、契税,按照目前国家税务局的最新规定:首次购买住宅:90平米以下:评估价格的1%,90平米以上为评估价格的1.5%,如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%,非住宅为:评估价格的3%;以上为卖方承担;
    2、印花税:住宅免收,非住宅按照评估价格的的万分之五收取;(双方均承担)
    3、营业税:5年以内,按照评估价格的5%,5年以外144平米,按照差价的5%,非住宅为:按照差价的5%,以上为卖方承担,
    4、个人所得税:住宅:144平米以下,按照按照差价的1%收取,144平米以上,按照按照差价的1.5%收取,非住宅按照:差额(上次交易-本息交易)的20%收取;
    5、土地增值税:非住宅按照评估价格的2%,住宅不收取。
    6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加
    以上为地方税收政策,各地政策略有区别,仅限于参考之用,望对你有所帮助。   
    另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费(评估费在评估价的千分之二,测绘为200,登记费80,交易费每平米3元。
    流程:房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件(身份、结婚)办理过户交易手续(签字)-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。
    仅供参考

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