土地使用证过户费用有哪位清楚?

阿贝 | 被浏览589次 1年以前 |

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4条回答

  • Standby凡 2016-07-18 18:53

    土地使用证过户,要看土地使用性质来办理。
    如果是一般商品房所属国有出让性质土地,只要过户的新房产证,契税证,新房产证登记人身份证,老土地证,以及老土地证登记人身份证,双方一起到土地局办理土地证过户,只要手续费几百元。
    如或是集体或者划拨性质土地,需原房主借出划拨土地总证或者集体土地证,去土地局缴纳土地出让金,转变这土地证为国有出让性质土地证,之后,才可以和买家办理过户。

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  • xiaoping123 2016-07-08 20:45

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    (8)登记费和工本费;70.00元。
    (9)土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

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  • -丶- 2016-07-08 19:11

    房地产证转让必须出具原房产证和土地证,权利主体需一致。   
    有两种情况:   
    1、集体土地使用证:国家规定集体土地上房屋禁止转让。   
    2、国有土地使用证:   
    (1)土地性质为出让的,过户时,需提交以下材料:   
    1、房产证   
    2、国有土地使用证   
    3、法人资格证明书、委托书   
    4、受让方身份证、户口簿   
    5、房产图   
    6、房地产买卖契约   
    7、完税凭证   
    费用:   
    1、交易服务费6元/平方米(居住)   
    2、产权登记费:80元   
    3、契税:评估价的2%   
    (2)土地性质为划拨的:除提交上述材料外,土地性质为划拨的,过户时按照国务院的规定,需报政府审批。
    仅供参考

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  • 小小小帅 2016-07-08 17:13

     土地使用证过户费用
      1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
      2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;
      3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
      4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
      5、登记费:80元,买方缴纳。
      城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元,每超过50 m2 以内加收5元,最高不超过35元。
      党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
      企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超过500 m2以内加收40元,最高不超过4万元。
      城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元,每超过100 m2 以内加收20元,最高不超过200元。
      差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元,每超过500 m2 以内加收20元,最高不超过1万元。

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