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房子过户契税要怎么算?

温丽丽 | 被浏览367次 1年以前 |

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3条回答

  • 柚柚_7488 2016-07-08 13:41

    一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。 上面三种方式需要缴纳的费用如下:第一、三种:4万多点,第二种:3.1万左右。

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  • Hzl_8542 2016-07-08 02:51

    根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

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  • -丶- 2016-07-08 02:39

    一、买房人应缴纳税费
    1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、   印花税:房款的0.05%         推荐阅读:
    3、   交易费:3元/平方米
    4、   测绘费:1.36元/平方米
    5、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    房子过户需要多少钱:二、   卖房人应缴纳税费
    1、   印花税:房款的0.05%
    2、   交易费:3元/平方米
    3、   营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    房子过户需要多少钱:三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
    1、   成交价3%的契税;
    2、   手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
    3、   成交总价万分之五的印花税;
    4、   差价30%-60%的土地增值税;
    5、   差额的5.55%营业税以及附加;
    6、差价20%的个人所得税。   
    这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
    仅供参考

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