公房可以抵押贷款吗?

黄美佳 | 被浏览1002次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 清水一掬 2016-07-07 22:16

    政策上不允许。但也有先例建议你到当地住房保障局(以前的房改办)打一个同意抵押的证明或者情况说明。然后就可以正常的在银行办理抵押贷款手续了。不动产抵押不需要缴纳土地出让金。如果不是整栋楼做抵押或者企业贷款,一般不需要土地证。

    3 评论

  • dxjian 2016-07-07 23:50

    一般情况下,公房做不了抵押贷款,如果你买的时候与单位签有协议,单位没有优先购买权,银行才可以受理。利率是5.31%-5.94%,根据贷款期限长短决定。不只是银行可以做,但从银行贷款是最安全的,民间的担保质押公司也可做,不过危险性较大。

    1 评论

  • -丶- 2016-07-07 19:42

    一般的话,租用的公房分为两种。按照房改政策分为可售公有住房以及不可售公有住房。不管是可售的还是不可售的公有住房,均是使用权房。这也就说明,承租人仅仅是享有房屋的使用权,并非房屋的所有权,承租人对公有住房是没有权利处置的。
    而在申请办理抵押贷款的时候,对抵押物的要求就是自有资产,公有住房的承租人是不具有房屋所有权的,因此也就无法办理抵押贷款。其实这个问题并不难,只要明白抵押贷款对于抵押物的要求即可清楚的做出判断。

    1 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 我想问问买公房贷款可以吗?
    • Hzl_8542 回答:公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续,符合买卖条件的公房,交易后一定要记得及时办理过户手续。   办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
    • 购房贷款 贷款买房 房产证贷款 1年以前
  • 3 回答
    • 2017房产抵押贷款抵押率是多少
    • 你那么爱他_5924 回答:一、商业贷款: (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.85%;②六个月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。 (2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,   2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78% 二、公积金贷款: 现行公积金贷款利率是2012年6月8日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.2%,全国都一样。 网上报价      仅供参考
    • 房产抵押贷款利率是多少 用房产抵押贷款 房产抵押贷款 8个月前
  • 3 回答
    • 房子贷款没还完可以抵押贷款吗?
    • Qyana 回答:  房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款;需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款;   参看抵押贷款规定、提供的材料:   需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。
    • 房子抵押贷款利率 房子抵押贷款流程 房子可以抵押贷款 4个月前
  • 3 回答
    • 信用贷款抵押贷款有什么区别?
    • 柠檬_6149 回答: 首先,要明确这个问题,就要先了解贷款产品的含义。   无抵押贷款就是不需要借款人提供任何抵押物,仅凭个人资质申请到的贷款。总的来说,就是借款人凭自己良好的个人信用、稳定的工作和收入以及相应的个人身份证明等,就可以申请的一种贷款。这也是这种贷款方式受广大借款人欢迎的原因。   无抵押贷款可以称为无担保贷款或个人信用贷款,这只是称呼不同而已,其实是同一种贷款产品。而很多人不了解,主要是由于称呼上的不同。   无抵押贷款,也就是信用贷款,一般适合信用良好、收入在3000元以上且工资是以打卡形式发放的人群申请。当然,每个银行对收入要求会有所不同,具体申请条件可以咨询相关专业人员。   信用贷款和无抵押贷款有什么区别?其实,大家经常说的无抵押贷款,就是说的信用贷款,个人的信用记录就是那个“抵押物”。一旦不能按时还款,就会产生不良信用记录,这就相当于“信用”被抵押了。
    • 房屋抵押贷款 住房抵押贷款利率是多少 二次抵押贷款 2个月前