公房可以抵押贷款吗？ -【设计本有问必答】

公房可以抵押贷款吗？

黄美佳 | 被浏览次 7年以前 |

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清水一掬 2016-07-07 22:16

政策上不允许。但也有先例建议你到当地住房保障局（以前的房改办）打一个同意抵押的证明或者情况说明。然后就可以正常的在银行办理抵押贷款手续了。不动产抵押不需要缴纳土地出让金。如果不是整栋楼做抵押或者企业贷款，一般不需要土地证。

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-丶- 2016-07-07 19:42

一般的话，租用的公房分为两种。按照房改政策分为可售公有住房以及不可售公有住房。不管是可售的还是不可售的公有住房，均是使用权房。这也就说明，承租人仅仅是享有房屋的使用权，并非房屋的所有权，承租人对公有住房是没有权利处置的。
而在申请办理抵押贷款的时候，对抵押物的要求就是自有资产，公有住房的承租人是不具有房屋所有权的，因此也就无法办理抵押贷款。其实这个问题并不难，只要明白抵押贷款对于抵押物的要求即可清楚的做出判断。

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dxjian 2016-07-07 23:50

一般情况下，公房做不了抵押贷款，如果你买的时候与单位签有协议，单位没有优先购买权，银行才可以受理。利率是5.31%-5.94%，根据贷款期限长短决定。不只是银行可以做，但从银行贷款是最安全的，民间的担保质押公司也可做，不过危险性较大。

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