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  xiaoping123 2016-07-07 21:50

  住房按揭贷款的具体流程
  　　贷款申请
  　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后应向银行填报《按揭贷款申请书》
  　　签订购房合同
  　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售销售合同》
  　　签订按揭合同
  　　购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务
  　　办理抵押登记保险
  　　购房者发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿财产保险购房者购买保险应列明银行为第一受益人在贷款履行期内不得中断保险保险金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前保险单交由银行执管

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  prettygirl 2016-07-07 18:14

  申请条件
  1.在城镇必须有户口以及居留身份;
  2.必须有正规的职业，银行信用好，拥有一定的贷款归还能力;
  3.购买房屋的金额自己必须出百分之二十，并且支付首付;
  4.具有一定的资产抵押在银行，拥有责任保证人;
  5.拥有购房合同书，必须拥有专业机构所评估的房屋价值;
  6.满足银行规定的条件。
  申请流程
  1、购买房屋者如果想要按揭贷款，必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持;
  2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后，便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容，并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕，准备相关的法律文件。
  3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请，等到银行详细的确认之后，便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。
  4、购买房屋者将合同签署完毕之后，就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商，填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说，例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。
  5、购房者需要到房地产管理部门，去办理抵押登记等相关手续。通常情况，因为按揭贷款的时间都很长，为了防范一定的风险，购房者会必须购买保险。
  6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。

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  -丶- 2016-07-07 10:12

  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
    
  贷款手续：
  首先，到银行了解相关情况；
  办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
  办理产权抵押登记和公证；
  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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